經(jīng)紹興市人民政府批準，紹興市自然資源和規(guī)劃局決定于2025年11月28日上午9時00分，以網(wǎng)上拍賣方式公開出讓鏡湖新區(qū)ZX-18CZ-03-02-1地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標要求

地塊的規(guī)劃要求以《規(guī)劃設(shè)計條件書》為準，土地成交后的總價款中不包括城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

二、申請人資格條件

競買人資格為中華人民共和國境內(nèi)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人、其他組織（聯(lián)合競買的競買各方均應(yīng)具備）【2025年11月17日（報名開始日）前仍欠交土地出讓金及法律法規(guī)另有規(guī)定的除外】。

申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。單獨申請競買的，如競買人競得土地后需設(shè)立新公司，在申請報名時應(yīng)當按要求如實填報新公司的出資構(gòu)成，且競得人在新注冊公司中的出資比例必須在51%（含）以上；聯(lián)合申請競買的，報名時競買申請人應(yīng)當按要求如實填報聯(lián)合競買各方的信息和各方的出資比例，并委托聯(lián)合申請發(fā)起人進行報價，提交聯(lián)合競買申請書，成交后，新設(shè)立公司中的出資構(gòu)成必須與申請競買時填報內(nèi)容相一致。

三、申請人數(shù)字證書辦理

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓在浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺進行，競買申請人需辦理數(shù)字證書（CA認證），具體辦理流程詳見交易平臺提供的操作手冊、操作指南。聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合競買各方均須辦理數(shù)字證書。數(shù)字證書有效期為一年。已持有數(shù)字證書的競買申請人，無需重新辦理；如數(shù)字證書過期的，需辦理延期手續(xù)。
申請辦理數(shù)字證書（CA認證）網(wǎng)址：https://www.zjzrzyjy.com/portalBrowse/certificate-guide。

四、出讓資料獲取

本次公開出讓的詳細資料和具體要求，詳見紹市自然告字〔2025〕49號《公開出讓資料》。申請人可從互聯(lián)網(wǎng)上下載獲取，有意競買者可通過浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺（www.zjzrzyjy.com）進入紹興市子系統(tǒng)，選擇擬競買國有建設(shè)用地使用權(quán)即可瀏覽、查閱和下載本次公開出讓相關(guān)資料。

五、報名時間、競買保證金交納和競價原則

（一）報名時間

網(wǎng)上報名時間：2025年11月17日上午9:00至2025年11月27日下午4:00前。

（二）競買保證金

鏡湖新區(qū)ZX-18CZ-03-02-1地塊競買保證金為人民幣9300萬元。競買人競買保證金應(yīng)在2025年11月17日上午9:00起至2025年11月27日下午4:00前交納到指定賬戶內(nèi)（不得委托第三方代交），競買保證金交納的截止時間均為2025年11月27日下午4:00（以實際到賬時間為準，到達指定賬戶時間以銀行信息系統(tǒng)為準）。

競買申請人按規(guī)定足額交納競買保證金，經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認到賬后方可參加網(wǎng)上拍賣出讓活動。

（三）競價原則

鏡湖新區(qū)ZX-18CZ-03-02-1地塊出讓起始價為46500萬元（其中住宅起始價為38040萬元，商業(yè)起始價為8460萬元），增價幅度為100萬元或100萬元的整數(shù)倍。本次出讓按照“價高者得”的原則確定競得人，不設(shè)底價，初次報價不得低于起始價，報價以增價方式進行，每次加價不得小于規(guī)定的增價幅度。

以上時間未特別注明的，均以浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺時間為準。

六、其他需要公告的事項

（一）土地出讓價款的支付：地塊自簽訂網(wǎng)上交易成交確認書之日起12個月內(nèi)付清全部土地出讓價款，其中簽訂網(wǎng)上交易成交確認書之日起1個月內(nèi)付清全部土地出讓價款的50%(含競買保證金)。

（二）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上拍賣交易采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。申請人應(yīng)認真、全面、系統(tǒng)閱讀《公開出讓文件》、《浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》，對上述內(nèi)容作充分了解，競買申請人一旦提交申請，即視為接受。

（三）競買人資格由紹興市土地儲備交易服務(wù)中心審定。競得入選人應(yīng)當從競得之日起5個工作日內(nèi)接受資格審核，未通過資格審核或未按時提交資格審核材料、未按時辦理受讓人資格確認手續(xù)的，競買結(jié)果無效，競買保證金不予返還，出讓人有權(quán)對該國有建設(shè)用地使用權(quán)另行出讓。競得入選人通過資格審核后，須與出讓人當場簽訂《網(wǎng)上交易成交確認書》，并在《網(wǎng)上交易成交確認書》簽訂之日后10個工作日內(nèi)與土地出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并經(jīng)公證處公證。競得入選人未按時簽訂網(wǎng)上交易成交確認書和國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的，競買結(jié)果無效，競買保證金不予返還。

（四）在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時，競得人須與鏡湖新區(qū)開發(fā)辦簽訂地塊《項目開發(fā)建設(shè)履約監(jiān)管綜合協(xié)議》。

（五）競得人須按照《紹興市工程建設(shè)項目地質(zhì)資料匯交管理規(guī)定》履行地質(zhì)資料匯交義務(wù)。

地塊位于地面沉降低易發(fā)區(qū)，建設(shè)單位按照《鏡湖新區(qū)ZX-18CZ-03-02-1地塊地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告》中提出的防治措施做好地質(zhì)災(zāi)害防治工作。

若該地塊后續(xù)開發(fā)利用過程中，發(fā)現(xiàn)存在土壤或地下水污染風(fēng)險的，應(yīng)立即停止開發(fā)利用活動，采取防止污染擴散的措施，并向生態(tài)環(huán)境部門報告。若在地塊開發(fā)建設(shè)中發(fā)現(xiàn)文物，應(yīng)即刻停工，保護現(xiàn)場并報當?shù)匚奈锊块T處理。

（六）地塊內(nèi)須根據(jù)電力公司要求設(shè)置10KV開閉所，服務(wù)于本地塊及周邊區(qū)域使用。

（七）本地塊規(guī)劃應(yīng)建人防工程面積按易地建設(shè)并繳納人防設(shè)施易地建設(shè)費。

（八）地塊內(nèi)需實施“泛光照明”，由地塊競得者出資建設(shè)，方案需經(jīng)相關(guān)部門審核，并納入規(guī)劃用地核實內(nèi)容。

（九）地塊東側(cè)ZX-18CZ-03-10、ZX-18CZ-03-11地塊，北側(cè)ZX-18CZ-03-06、ZX-18CZ-03-07地塊，南側(cè)ZX-18CZ-03-08地塊公園綠地由土地競得者出資建設(shè)，建成后無條件移交給開發(fā)辦指定單位；梅東河水域面積不得少于4821平方米，河道寬度不得少于10米，涉及市級文保單位陳家臺門保護范圍的河埠踏道及二類建設(shè)控制地帶的河坎方案需符合文物保護相關(guān)要求，ZX-18CZ-03-06、ZX-18CZ-03-07、ZX-18CZ-03-08、ZX-18CZ-03-10、ZX-18CZ-03-11各地塊綠地率≥65%，綠化不納入地塊綠地率指標核算。

（十）地塊內(nèi)開發(fā)建設(shè)（或引進）酒店項目，酒店建筑面積不得少于37000平方米，整體產(chǎn)權(quán)，開業(yè)后十年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

（十一）競拍結(jié)束后，該地塊競得者及時至紹興市國家安全局辦理涉及國家安全事項的建設(shè)項目審批手續(xù)，落實國家安全防范要求。

（十二）本次出讓地塊在受讓人付清全部出讓金（含違約金）后10個工作日內(nèi)按現(xiàn)狀交付給受讓人，由鏡湖開發(fā)辦與受讓人簽訂《交地確認書》，出讓年期自《交地確認書》簽訂之日起算。該地塊應(yīng)在約定出讓金繳清之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，建設(shè)工期三年。

（十三）競得人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為該地塊的合同定金，不再退還。其他競買人所交保證金在拍賣結(jié)束后2個工作日退還（不計息），競買人需憑本單位退款指示函及收款收據(jù)到紹興市土地儲備交易服務(wù)中心辦理競買保證金退款手續(xù)。競買保證金必須退至原交納競買保證金的銀行賬戶。

（十四）對競買規(guī)則和網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)相關(guān)問題如有不明可咨詢紹興市土地儲備交易服務(wù)中心；對出讓地塊基本情況如有不明可咨詢紹興市鏡湖新區(qū)開發(fā)建設(shè)辦公室規(guī)劃管理部。

聯(lián)系方式：

規(guī)劃管理部用地處：高先生  電話：0575-88249395

          規(guī)劃處：吳先生  電話：0575-88269768

地址：紹興市越城區(qū)鳳林西路155號

 

紹興市土地儲備交易服務(wù)中心：

馮先生  電話：0575-88051506

駱先生  電話： 0575-85159325

地址：紹興市解放大道99號紹興市自然資源和規(guī)劃局1311室

 

　　　　　　　　　　　　　　　  紹興市自然資源和規(guī)劃局  

　　　　　　　　　 　2025年11月7日