????????????????????????????????????????????????????招標(biāo)編號(hào)：JS2025-93

一、招標(biāo)條件

五云街道名山區(qū)塊D12號(hào)地塊建設(shè)工程已由縉云縣發(fā)展和改革局關(guān)于五云街道名山區(qū)塊D12號(hào)地塊建設(shè)工程備案批復(fù)同意建設(shè)，建設(shè)資金企業(yè)自籌資金且已落實(shí)，項(xiàng)目業(yè)主為縉云縣乾圖置業(yè)有限公司，招標(biāo)人為縉云縣云上置業(yè)有限公司，委托代理機(jī)構(gòu)為浙江鼎峰工程咨詢(xún)有限公司，行政監(jiān)督部門(mén)為縉云縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)采用 公開(kāi) 招標(biāo)方式，擇優(yōu)選擇全過(guò)程開(kāi)發(fā)代建代銷(xiāo)單位，采用“評(píng)定分離”的方法確定中標(biāo)單位。浙江鼎峰工程咨詢(xún)有限公司受業(yè)主委托具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招標(biāo)事宜。

二、工程建設(shè)項(xiàng)目概況 

1.項(xiàng)目基本情況

五云街道名山區(qū)塊D12號(hào)地塊建設(shè)工程位于縉云縣五云街道名山區(qū)塊，總用地面積62畝，總建筑面積約77651㎡，其中地上建筑面積48579㎡，總投資123290萬(wàn)元，其中土建工程34900萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1428萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)4900萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用64400萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)2407萬(wàn)元。

2.建設(shè)內(nèi)容

主要建設(shè)內(nèi)容包括：住宅建筑、商業(yè)建筑、附屬用房、地下室等。具體建設(shè)內(nèi)容按初步設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。

三、招標(biāo)范圍                        

本項(xiàng)目為全過(guò)程開(kāi)發(fā)代建代銷(xiāo)項(xiàng)目，全過(guò)程開(kāi)發(fā)代建代銷(xiāo)單位按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范、建設(shè)程序負(fù)責(zé)相關(guān)前期工作，辦理前期報(bào)批手續(xù)；負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計(jì)的實(shí)施及管理；工程實(shí)施及管理，工程設(shè)備、材料的采購(gòu)及管理；配合前期物業(yè)；負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收及專(zhuān)項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)完成并達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，直至質(zhì)量缺陷期結(jié)束；負(fù)責(zé)商品房營(yíng)銷(xiāo)的實(shí)施及管理；負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（總證）以及辦理交房手續(xù)（將房產(chǎn)交付到戶(hù)）并辦理分戶(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證到購(gòu)房戶(hù)。

四、項(xiàng)目工期及質(zhì)量要求

（一）項(xiàng)目工期要求

1.項(xiàng)目總工期：合同簽訂之日起900日歷天內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（總證）辦理，其中合同簽訂之日起45日歷天內(nèi)完成土建工程圖紙送審，剩余部分圖紙?jiān)跇I(yè)主下達(dá)任務(wù)通知之日起30日歷天內(nèi)完成。

2.施工圖預(yù)算編制期限：分階段編制，在業(yè)主下達(dá)編制計(jì)劃后30日歷天內(nèi)完成編制。

3.營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)期：合同簽訂之日起5年。

（二）質(zhì)量及目標(biāo)

1.設(shè)計(jì)質(zhì)量要求：符合現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)工程設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格要求。

2.施工質(zhì)量要求：合格。

3.安全文明施工要求：確保麗水市安全文明標(biāo)化工地。

4.營(yíng)銷(xiāo)管理目標(biāo)：服務(wù)期內(nèi)可售住宅、商業(yè)用房、儲(chǔ)藏間及可售車(chē)位去化率（按總貨值計(jì)）不低于75%。

五、投標(biāo)人資格條件

（一）投標(biāo)人：

1.投標(biāo)人須同時(shí)具備以下資質(zhì)：

（1）具有工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或建筑行業(yè)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)；

（2）具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)及以上資質(zhì)；

（3）具有建筑工程施工總承包三級(jí)及以上資質(zhì)的企業(yè)（施工總承包對(duì)應(yīng)資質(zhì)在“浙江省建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)”上資質(zhì)動(dòng)態(tài)核查結(jié)果處于“合格”狀態(tài)）。

注：本項(xiàng)目允許組成聯(lián)合體投標(biāo)。組成聯(lián)合體投標(biāo)應(yīng)滿(mǎn)足下列要求：

① 聯(lián)合體組成單位不超過(guò)4家（包括聯(lián)合體牽頭單位和成員方）；

②聯(lián)合體的各專(zhuān)業(yè)資質(zhì)等級(jí)，根據(jù)聯(lián)合體共同投標(biāo)協(xié)議書(shū)約定的專(zhuān)業(yè)分工認(rèn)定，相同專(zhuān)業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照承擔(dān)相應(yīng)專(zhuān)業(yè)工作的資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定；不同專(zhuān)業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照聯(lián)合體協(xié)議分工所承擔(dān)的專(zhuān)業(yè)工作對(duì)應(yīng)各自的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)認(rèn)定；

③牽頭單位必須為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)投標(biāo)或者參加其他聯(lián)合體投標(biāo)；

2.?具備有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（聯(lián)合體投標(biāo)的，承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員提供）；

3.?企業(yè)主要負(fù)責(zé)人（法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、企業(yè)分管安全生產(chǎn)的副經(jīng)理、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人）具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)（聯(lián)合體投標(biāo)的，承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員提供）。

（二）擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人資格要求：

1.擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格要求：具有一級(jí)注冊(cè)建造師資格（建筑工程專(zhuān)業(yè)）或高級(jí)工程師及以上職稱(chēng)，且不得兼職其他項(xiàng)目。聯(lián)合體投標(biāo)的，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須由聯(lián)合體牽頭單位委派；

2.擬派設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人資格要求：具有一級(jí)注冊(cè)建筑師資格。聯(lián)合體投標(biāo)的，設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人須由承擔(dān)設(shè)計(jì)工作的聯(lián)合體成員委派；

3.擬派施工負(fù)責(zé)人資格要求：具有一級(jí)注冊(cè)建造師資格（建筑工程專(zhuān)業(yè)），同時(shí)具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)。聯(lián)合體投標(biāo)的，施工負(fù)責(zé)人須由承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員委派；

4.如擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或施工負(fù)責(zé)人在投標(biāo)截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的開(kāi)始時(shí)間為合同工程中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出日期，或者不通過(guò)招標(biāo)方式的則以合同簽訂日期為開(kāi)始時(shí)間，結(jié)束時(shí)間為該合同工程驗(yàn)收合格或合同解除日期）擔(dān)任工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人（含工程總承包項(xiàng)目中擔(dān)任施工負(fù)責(zé)人）的，不得以擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或施工負(fù)責(zé)人的身份參加本次投標(biāo)；

5.擬派施工負(fù)責(zé)人在“浙江省建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)”已錄入且未處于鎖定狀態(tài)。

（三）其他：

1.項(xiàng)目專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)，配備人數(shù)不少于3人，聯(lián)合體投標(biāo)的，專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員須由承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員委派；

2.投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人未被列入建筑市場(chǎng)失信黑名單（以全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)黑名單記錄、失信聯(lián)合懲戒記錄和浙江省建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)嚴(yán)重失信名單的信息為準(zhǔn)）；

3.投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人自2022年7月1日起至投標(biāo)截止日止無(wú)行賄犯罪記錄（以“中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)”為準(zhǔn)）；

4.投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人至投標(biāo)截止日未被列入失信被執(zhí)行人名單（以“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”為準(zhǔn)）；

5.投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人未被市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

6.投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人未被人力資源社會(huì)保障行政部門(mén)列入失信聯(lián)合懲戒名單（有效期內(nèi)）并共享至信用信息共享平臺(tái)；

7.省外企業(yè)應(yīng)按規(guī)定辦理“省外建設(shè)工程企業(yè)進(jìn)浙備案”手續(xù)；

?8(1)本項(xiàng)目接受有效合法的電子證書(shū)（其中使用一級(jí)注冊(cè)建造師電子注冊(cè)證書(shū)、一級(jí)注冊(cè)建筑師電子注冊(cè)證書(shū)，在打印電子證書(shū)后，應(yīng)在個(gè)人簽名處手寫(xiě)本人簽名，未手寫(xiě)簽名或與簽名圖像筆跡不一致的，該電子證書(shū)無(wú)效）。一級(jí)建造師電子證書(shū)須符合《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于全面實(shí)行一級(jí)建造師電子注冊(cè)證書(shū)的通知》（建辦市〔2021〕40號(hào)）的相關(guān)要求。因2022年7月1日起一級(jí)注冊(cè)建筑師全面實(shí)施電子證書(shū)，原有紙質(zhì)證書(shū)失效，故投標(biāo)人在投標(biāo)文件中提供的注冊(cè)建筑師證書(shū)必須為電子證書(shū)。注冊(cè)建筑師電子證書(shū)須符合《全國(guó)注冊(cè)建筑師管理委員會(huì)關(guān)于開(kāi)展使用一級(jí)注冊(cè)建筑師電子注冊(cè)證書(shū)工作的通知》（注建〔2021〕2號(hào)）的相關(guān)要求。(2)建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證、三類(lèi)人員考核合格證書(shū)電子證書(shū)須符合《省建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整我省建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證、三類(lèi)人員考核合格證書(shū)電子證書(shū)信息及相關(guān)要求的通知》（浙建政服函〔2023〕297 號(hào)）。(3)不同投標(biāo)人的單位負(fù)責(zé)人為同一人或者互相存在控股、管理關(guān)系的，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目投標(biāo)。

六、本項(xiàng)目采用資格后審方式確定合格投標(biāo)人。

七、招標(biāo)文件索取途徑：

1.本項(xiàng)目招標(biāo)文件和補(bǔ)充（答疑、澄清）、修改文件以網(wǎng)上下載方式發(fā)放。

2.2025年9月17日起潛在投標(biāo)人可登錄“麗水市公共資源電子交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://lssggzy.lishui.gov.cn/lsweb/）”下載。

3.潛在投標(biāo)人應(yīng)自行關(guān)注網(wǎng)站招標(biāo)公告、更正公告、答疑澄清文件、修改文件等內(nèi)容，招標(biāo)人不再一一通知。如有答疑澄清文件，投標(biāo)人必須下載最新答疑澄清文件并導(dǎo)入投標(biāo)文件制作工具，否則制作的電子投標(biāo)文件將無(wú)法開(kāi)標(biāo)。投標(biāo)人因自身貽誤行為導(dǎo)致投標(biāo)失敗的，責(zé)任自負(fù)。

4.未取得麗水市公共資源交易中心CA數(shù)字證書(shū)的潛在投標(biāo)人，應(yīng)先辦理交易主體注冊(cè)手續(xù)，取得麗水市公共資源交易中心CA數(shù)字證書(shū)，具體登記辦法請(qǐng)登錄“麗水市公共資源交易網(wǎng)→辦事指南”欄目進(jìn)行查看。主體庫(kù)注冊(cè)咨詢(xún)電話：4009980000；CA鎖辦理及業(yè)務(wù)咨詢(xún)?cè)斠?jiàn)浙江省CA簽章互認(rèn)系統(tǒng)（https://ggzy.zj.gov.cn/zhejiangnew/ca_system.html）。

八、不見(jiàn)面系統(tǒng)開(kāi)標(biāo)時(shí)間及網(wǎng)址

1.開(kāi)標(biāo)時(shí)間：同投標(biāo)截止時(shí)間。

2.本項(xiàng)目采用不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)系統(tǒng)開(kāi)標(biāo)，投標(biāo)人可在本企業(yè)電腦上自行解密（注：麗水市公共資源平臺(tái)電子交易平臺(tái)2.0系統(tǒng)不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)暫時(shí)只能通過(guò)PC端簽到，無(wú)法進(jìn)行手機(jī)簽到）。

3.投標(biāo)人現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：縉云縣公共資源交易中心開(kāi)標(biāo)大廳；

4.本項(xiàng)目不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)系統(tǒng)網(wǎng)址為：

通過(guò)“麗水市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁(yè)——用戶(hù)注冊(cè)/登錄——訪問(wèn)2.0新平臺(tái)——不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)”進(jìn)入。

5.本項(xiàng)目在麗水市公共資源電子交易平臺(tái)2.0開(kāi)展招投標(biāo)活動(dòng)，請(qǐng)潛在投標(biāo)人通過(guò)“麗水市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁(yè)——用戶(hù)注冊(cè)/登錄——訪問(wèn)2.0新平臺(tái)”登錄業(yè)務(wù)系統(tǒng)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

6.麗水市公共資源電子交易平臺(tái)2.0新平臺(tái)采用新的驅(qū)動(dòng)和投標(biāo)工具，請(qǐng)?jiān)凇胞愃泄操Y源交易中心網(wǎng)站首頁(yè)——用戶(hù)注冊(cè)/登錄——訪問(wèn)2.0新平臺(tái)”登錄頁(yè)面下方點(diǎn)擊【驅(qū)動(dòng)下載】、【投標(biāo)工具下載】按鈕下載相關(guān)軟件。

九、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：縉云縣云上置業(yè)有限公司  ??????????????招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江鼎峰工程咨詢(xún)有限公司

地址：縉云縣五云街道財(cái)富大樓6樓       ????????地  址：縉云縣五云街道江濱巷17號(hào)301室

聯(lián)系人：李先生 ???????????????????????????????聯(lián)系人：李彬、陳曉霞、陳拓如、呂勝男

電  話：0578-3160075 ?????????????????????????電  話：0578-3311234     

 

行政監(jiān)督部門(mén)電話：0578-3016190      

招標(biāo)公告發(fā)布日期：2025年9月17日

相關(guān)附件下載：
招標(biāo)公告.pdf
招標(biāo)文件正文.pdf