標(biāo)的名稱

杭州市上城區(qū)岳王路8、9號住宅配套物業(yè)經(jīng)營用房（門牌號：岳王路8號）3年租賃權(quán)

標(biāo)的編號

信息披露起始日期

2025-09-16

信息披露結(jié)束日期

2025-09-22

出租底價

31334.66 元/年

房屋所在地區(qū)

浙江省,杭州市,市轄區(qū)

標(biāo)的是否存在抵押情況

否

權(quán)利人是否有意向行使優(yōu)先承租權(quán)

不涉及

聯(lián)系人

葉小姐、施先生

聯(lián)系電話

0571-85085594、0571-85085591

聯(lián)系地址

杭州市上城區(qū)泛海國際A27樓

其他披露事項

1、租賃房屋尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，持有編號為建字第330102202310049的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和編號為31000120241226101號的竣工驗收備案表，建設(shè)單位為杭州湖濱南山商業(yè)發(fā)展有限公司。根據(jù)《百福靜怡軒物業(yè)經(jīng)營用房移交管理情況說明》，出租方有權(quán)對出租標(biāo)的進(jìn)行公開招租。同時根據(jù)建設(shè)單位與出租方簽訂的《杭州市前期物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)容所示，租賃期限最長不超過業(yè)主委員會成立后十二個月。
2、房屋租賃面積系出租方測繪所得，如租賃房屋實際面積與招租面積有差異，以實際面積為準(zhǔn)，但租金成交價、交易服務(wù)費(fèi)等交易資金不作調(diào)整。
3、租賃房屋質(zhì)量、裝修部分不以展示現(xiàn)狀為準(zhǔn)，租賃房屋移交時，不保證裝修、裝飾物的完好。

出租條件

出租底價

31334.66元/年

出租面積(㎡)

15.55

租賃期

3年

起租日

租賃房屋交付之日

免租期

無

租金支付要求

半年一付 先付后用

租金調(diào)整方式

第二年起每年租金在上一年度租金的基礎(chǔ)上遞增3%，直至租賃期滿

履約保證金支付要求

首年租金的25%

水電氣物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的約定

詳見《房屋租賃合同》

出租用途要求

招租業(yè)態(tài)類型定為咖啡飲品等制作銷售。禁止業(yè)態(tài)為：1）禁止使用明火或者是使用高功率用電的行業(yè)；2）禁止燒烤、油炸等現(xiàn)場制作產(chǎn)生油煙類污染的業(yè)態(tài)；3）禁止易產(chǎn)生噪音的業(yè)態(tài)。

是否允許裝修改造

詳見《房屋租賃合同》樣本

與出租相關(guān)的其他條件

1、本項目按標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競價，意向承租方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀本項目信息披露內(nèi)容，對標(biāo)的認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。意向承租方提交承租申請材料并且交納交易保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項目信息披露內(nèi)容以及已完成對標(biāo)的的現(xiàn)場踏勘，表明已認(rèn)可并自愿接受標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵，且自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險。
2、意向承租方須書面承諾：
（1）同意在被確定為承租方之日起3個工作日內(nèi)攜帶承租申請材料原件到杭交所完成現(xiàn)場確認(rèn)并簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》；并在《房屋租賃合同》簽署之日起5個工作日內(nèi)向杭交所指定賬戶一次性支付履約保證金、首期租金、交易服務(wù)費(fèi)等交易資金（以到賬時間為準(zhǔn)）；
（2）同意杭交所在經(jīng)出租方申請之日起3個工作日內(nèi)將承租方已交納的首期租金、履約保證金全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。
（3）已知悉：出租方對于租賃業(yè)態(tài)的要求僅系按照整體經(jīng)營目標(biāo)設(shè)定，不構(gòu)成出租方對于滿足該業(yè)態(tài)的任何實質(zhì)或預(yù)期承諾。承租方須在承租前自行對租賃房屋進(jìn)行全面了解，并對營業(yè)所需的各項審批條件和規(guī)定進(jìn)行充分自核。承租方參與競租的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判和決策，無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營業(yè)開設(shè)審批（包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計等因素在內(nèi)），或后續(xù)因為政策變化導(dǎo)致無法繼續(xù)開設(shè)的各項經(jīng)營風(fēng)險，承租方承諾獨(dú)立承擔(dān)，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補(bǔ)償責(zé)任。
（4）已知悉并承諾：承租方應(yīng)自行辦理經(jīng)營許可等開業(yè)前的一切行政審批手續(xù)，因未能辦理相關(guān)行政審批手續(xù)造成的責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由承租方自行承擔(dān)（因租賃房屋相關(guān)證件不齊全導(dǎo)致承租方無法辦理的除外）；如在辦理過程中，需要出租方提供現(xiàn)有資料的，出租方予以協(xié)助。承租方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證等證書或許可證的規(guī)定進(jìn)行合法合規(guī)經(jīng)營。
（5）未經(jīng)出租方書面同意，承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租（未經(jīng)出租方書面認(rèn)可的聯(lián)營、股權(quán)變更、合伙份額變更、重組、合并、合作、承包等均視為轉(zhuǎn)租）、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的。
（6）已知悉并同意：本次交易出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)以出租方確定的《房屋租賃合同》（樣本）為準(zhǔn)。
3、本次房屋租賃權(quán)的交付：
（1）租賃房屋的交付由出租方負(fù)責(zé)與承租方進(jìn)行，承租方付清首期租金、履約保證金和交易服務(wù)費(fèi)后，由出租方通知承租方將租賃房屋的交付給承租方，承租方應(yīng)在出租方通知的期限內(nèi)與出租方辦理交付手續(xù)，房屋交付確認(rèn)書經(jīng)雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成。租賃房屋交付之日為起租日。
（2）交付按移交時現(xiàn)狀進(jìn)行，不保證裝修、裝飾物的完好。
（3）如承租方逾期付款，出租方有權(quán)延期交房，起租日為上述約定的付款截止日（不含逾期付款期）。
4、本項目承租方須交納三年年租金之和2%計的交易服務(wù)費(fèi)。

承租方資格條件

1、合法注冊和有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、業(yè)態(tài)須根據(jù)物業(yè)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)及周邊配套而定，不得對小區(qū)產(chǎn)生不利影響，須提交《經(jīng)營業(yè)態(tài)確認(rèn)函》【執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向承租方須提供經(jīng)出租方蓋章確認(rèn)《經(jīng)營業(yè)態(tài)確認(rèn)函》?！?/pre>

踏勘安排

展示時間

信息披露截止日前3個工作日

展示地點(diǎn)

標(biāo)的物所在地

聯(lián)系人

楊小姐

聯(lián)系電話

18857113517

交易保證金設(shè)定

交納交易保證金

是

交納金額

15000 元

交納時間

信息披露截止日16:00時前交納（以到賬時間為準(zhǔn)）

處置方式

1、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補(bǔ)償杭交所的各項服務(wù)費(fèi)，剩余部分作為對出租方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方有權(quán)按照實際損失繼續(xù)追訴：
（1）意向承租方提交承租申請材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請的；
（2）產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競價期間均不報價的；
（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《房屋租賃合同》的或未按約定支付首期租金、履約保證金、交易服務(wù)費(fèi)的；
（4）意向承租方未履行書面承諾事項的；
（5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。
2、《房屋租賃合同》簽署當(dāng)日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金和首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個工作日內(nèi)無息返還（以劃出時間為準(zhǔn)）。

信息披露期

披露之日起5個工作日

信息披露期滿，如未征集到意向承租方

延長信息披露：不變更信息披露內(nèi)容，按照5個工作日為一個周期延長

直至征集到符合條件的意向承租方

競價方式

在線報價

在線報價

自由報價期

信息披露截止次工作日9時至15時

延時報價周期

5分鐘

是否專場

否

加價幅度

2000元