杭州余杭九龍股份經(jīng)濟(jì)合作社名下杭州鼎久實(shí)業(yè)有限公司2025年9月29日10時(shí)起至2025年9月30日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺對杭州市余杭區(qū)仁和街道九龍村運(yùn)溪路305號4幢一層、四層、五層五年租賃權(quán)進(jìn)行公開競價(jià)，現(xiàn)公告如下：

一、競買標(biāo)的物：杭州市余杭區(qū)仁和街道九龍村運(yùn)溪路305號4幢一層、四層、五層五年租賃權(quán)，建筑面積、首年租金起拍價(jià)、加價(jià)幅度、競價(jià)保證金具體詳見下表

標(biāo)的序號	房產(chǎn)地址	建筑面積約（㎡）	首年租金起拍價(jià)（元）	加價(jià)幅度（元）	競價(jià)保證金（元）	所在樓層
1	杭州市余杭區(qū)仁和街道九龍村運(yùn)溪路305號4幢一層五年租賃權(quán)	195.6	61027.2	1000	30000	所在1層
2	杭州市余杭區(qū)仁和街道九龍村運(yùn)溪路305號4幢四層五年租賃權(quán)	960	203328	1000	100000	所在4層
3	杭州市余杭區(qū)仁和街道九龍村運(yùn)溪路305號4幢五層五年租賃權(quán)	880.2	153894.17	1000	70000	第5層

 

二、競價(jià)標(biāo)的租金半年一付，先付后使用，競買人需提前一年支付下周期租金。租賃期內(nèi)租金不遞增。競價(jià)標(biāo)的《房屋租賃合同》（附件：《房屋租賃合同范本》）履約保證金為：成交價(jià)的2個月租金（原承租人竟得不用繳納履約保證金，原保證金延期），合同到期若競買人不存在違約等情況，則無息退還。競買人與產(chǎn)權(quán)方簽訂《租賃合同》之日起計(jì)算租金。

三、重大事項(xiàng)披露：

1、本次房屋租賃使用權(quán)為集體資產(chǎn)使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。標(biāo)的物按現(xiàn)狀競價(jià)招租。實(shí)際面積以最終的測算面積為準(zhǔn)，如有誤差不影響成交價(jià)。

2、本次招租房產(chǎn)總樓層5層，所在第1、4、5層，房產(chǎn)有實(shí)際使用人競拍成功后，中標(biāo)方具體經(jīng)營行業(yè)需以主管部門審批為準(zhǔn)，不得無證經(jīng)營且需符合街道整體產(chǎn)業(yè)政策。新競得方應(yīng)與現(xiàn)實(shí)際使用人關(guān)于裝修殘值和搬遷費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商和賠償。租賃期內(nèi)，應(yīng)規(guī)范經(jīng)營，不得侵害周邊鄰里關(guān)系。

 

3.本次招租房產(chǎn)標(biāo)的1需經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意可轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租，標(biāo)的2、3一律不得不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租。

4.裝修期：標(biāo)的1裝修期半個月；標(biāo)的2、3無裝修期，裝修期內(nèi)免租金，同時(shí)招租房產(chǎn)自交付之日起，水、電、煤氣等日常費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)等均由競買人承擔(dān)。

5.騰空期：如新競得人競得的給與原承租人2個月騰空期，騰空期內(nèi)租金由新競得人承擔(dān)。如原承租人競得的無騰空期。

6.本次招租房產(chǎn)水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（含衛(wèi)生保潔費(fèi)）等相關(guān)費(fèi)用均按我村社統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)繳納。

7.本次招租房產(chǎn)已辦理產(chǎn)權(quán)證，需網(wǎng)上公示時(shí)對外披露；競買人辦理執(zhí)照等自行負(fù)責(zé)，本社可給與一定協(xié)助。

8.競買人如需裝修房產(chǎn)的，需提前7天將裝修方案報(bào)送村委審核，審批同意后競買人方可執(zhí)行，裝修過程中不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)及外立面，不得對周邊商戶及居民造成不良影響，裝修過程中涉及需要城管及其他主管部門審批的，由競買人自行報(bào)備審批。

9.租賃期間，房產(chǎn)內(nèi)的生產(chǎn)安全、消防安全、人身安全、均由競買人負(fù)責(zé)并承擔(dān)所有責(zé)任，同時(shí)必須配合當(dāng)?shù)卣爸鞴懿块T日常檢查，如需整改的，競買人必須按照要求第一時(shí)間整改到位，如競買人拒絕整改或整改不到位的，本社將視情況解除租賃合同并追究競買人違約責(zé)任。

10.租賃期間，如遇政府拆遷的，競買人應(yīng)無條件配合，不得以任何理由阻礙、拖延，否則產(chǎn)權(quán)方將追究競買人違約責(zé)任，相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)按政府政策執(zhí)行，屬于競買人的歸競買人所有。請各競買人知悉！

11、本次競價(jià)房產(chǎn)，租期內(nèi)原則上不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租；競拍成功后，競買人需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，必須經(jīng)產(chǎn)權(quán)方書面同意，同時(shí)還需與產(chǎn)權(quán)方簽訂附件一：《轉(zhuǎn)租說明告知書》并將轉(zhuǎn)租事宜至產(chǎn)權(quán)方備案；如競買人私自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時(shí)解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責(zé)令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補(bǔ)償。請各競買人知悉！

12、競拍成功后，標(biāo)的物以實(shí)際現(xiàn)狀移交，產(chǎn)權(quán)方對已有裝修、裝飾、隔斷等不負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，不負(fù)責(zé)清運(yùn)內(nèi)部物品（垃圾），所有裝修、整改、清運(yùn)等費(fèi)用均由競買人自行承擔(dān)。競買人如若對標(biāo)的重新維護(hù)、裝修、添加等支出的所有費(fèi)用也均由競買人自行承擔(dān)，請各競買人在競拍前務(wù)必實(shí)地查看標(biāo)的房產(chǎn)實(shí)際具體情況，一經(jīng)報(bào)名出價(jià)，則視同己方已對標(biāo)的實(shí)際情況已了解清楚，責(zé)任自負(fù)，請各競買人知悉！

12、如中途遇政府征遷，產(chǎn)權(quán)方會提前15天通知競買人，競買人未能按政府征遷政策執(zhí)行或無理訴求，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，不予退還履約保證金，并追究競買人違約責(zé)任，追償由此造成產(chǎn)權(quán)方的一切損失及費(fèi)用；同樣競買人配合產(chǎn)權(quán)人積極完成政府征遷并全部騰空房產(chǎn)，結(jié)清水、電、煤氣等所有費(fèi)用后，且沒有其他任何違約行為的情況下，產(chǎn)權(quán)方在45天內(nèi)無息退還未到期部分租金及履約保證金，請各競買人知悉！

13、租賃到期后，競買人對房產(chǎn)不可移動部分裝修、裝飾無償歸產(chǎn)權(quán)方所有，一律不得拆除，競買人自行增加的可移動設(shè)施、設(shè)備，可自行拆除帶回。請各競買人知悉！

14、承租期間，招租房產(chǎn)原有設(shè)施、設(shè)備維護(hù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由競買人自行負(fù)責(zé)；后續(xù)如需投入相關(guān)硬件設(shè)施、設(shè)備亦由競買人自行承擔(dān)負(fù)責(zé)。競買人因管理而支出的一切費(fèi)用（包括人工費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用等）均由競買人自行承擔(dān)。

15、本次標(biāo)的物競拍的所有標(biāo)的有優(yōu)先購買人，請各競買人知悉。

16、特別提醒：

①、租賃期間不得產(chǎn)生噪音、污染等事項(xiàng)，如遇居民投訴，競買人必須第一時(shí)間整改，競買人整改不到位或拒絕、拖延整改的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)解除租賃合同并追究競買人違約責(zé)任。

②、競拍成功后，競買人不得搭建任何違章建筑、占用公共通道及區(qū)域，否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時(shí)解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責(zé)令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補(bǔ)償。請各競買人知悉。

③、本次招租房產(chǎn)，競買人一律不得對周邊道路做硬化處理，如需對周邊道路有其他需求的可向產(chǎn)權(quán)方提出申請，產(chǎn)權(quán)方審核后會綜合考慮具體情況后給與合理答復(fù)；競買人如需對競價(jià)房產(chǎn)鋪設(shè)排水管道、埋設(shè)電纜、加裝圍欄等重大事項(xiàng)，必須事項(xiàng)向產(chǎn)權(quán)方報(bào)備，由產(chǎn)權(quán)方向當(dāng)?shù)劓?zhèn)（街道）及主管部門提出申請，并經(jīng)當(dāng)?shù)劓?zhèn)（街道）及主管部門審核同意后方可予以開工建設(shè)。

17、本次競價(jià)標(biāo)的拒絕聯(lián)合競拍。

18、請競買人自行關(guān)注余杭產(chǎn)權(quán)交易中心審核是否通過，由此錯過提交報(bào)名時(shí)間自行負(fù)責(zé)。

四、保證金交納及處置：

 a)競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。但凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金。

b)競價(jià)結(jié)束后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價(jià)結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

c)競買人參與競價(jià)，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。

五、成交價(jià)款的結(jié)算時(shí)間和方式：

（一）線下銀行付款方式：競價(jià)成交后，買受人應(yīng)在2025年10月9日16時(shí)前在線下將競價(jià)余款及履約保證金繳入杭州鼎久實(shí)業(yè)有限公司賬戶(戶名：杭州鼎久實(shí)業(yè)有限公司，開戶銀行：浙江杭州余杭農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司仁和支行，賬號：201000169152772)。

（二）線上支付寶付款方式：競價(jià)成交后，線上競價(jià)余款支付截止時(shí)間為競價(jià)結(jié)束后3個自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

競買人應(yīng)在2025年10月9日16時(shí)前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）至杭州市余杭區(qū)仁和街道九龍村村委簽訂《房屋租賃合同》。

六、競買人應(yīng)具備條件：

標(biāo)的一：1.競買人必須為注冊地在浙江省杭州市余杭區(qū)范圍內(nèi)的企業(yè)（不含個體工商戶）。

2.競買人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍必須含有生產(chǎn)、加工、銷售（在公告發(fā)布日之后變更以上經(jīng)營范圍則視為無效）。

3.企業(yè)及法定代表人征信良好，無任何不良記錄。

4.需提供企業(yè)法定代表人個人名下銀行定期存款30萬元（含）以上相關(guān)證明材料（需提供銀行定期存款證明）。

5.競拍成功后，中標(biāo)方須在1個月內(nèi)將企業(yè)注冊地變更到杭州市余杭區(qū)仁和街道九龍村運(yùn)溪路305號4幢。

6、企業(yè)可委托法定代表人個人淘寶賬號參與競拍，報(bào)名時(shí)需提供營業(yè)執(zhí)照原件，法定代表人身份證原件，同時(shí)還需由杭州余杭九龍股份經(jīng)濟(jì)合作社委托的杭州星升拍賣有限公司出具的《資格審查意見書》。

標(biāo)的二：1.競買人必須為注冊地在浙江省杭州市余杭區(qū)范圍內(nèi)的企業(yè)（含個體工商戶），成立時(shí)間3年（含）以上。

2.競買人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍必須含有生產(chǎn)、銷售（在公告發(fā)布日之后變更以上經(jīng)營范圍則視為無效）。

3.企業(yè)及法定代表人征信良好，無任何不良記錄。

4.需提供企業(yè)法定代表人個人名下銀行定期存款30萬元（含）以上相關(guān)證明材料（需提供銀行定期存款證明）。

5.競拍成功后，中標(biāo)方須在1個月內(nèi)將企業(yè)注冊地變更到杭州市余杭區(qū)仁和街道九龍村運(yùn)溪路305號4幢。

6、企業(yè)可委托法定代表人個人淘寶賬號參與競拍，報(bào)名時(shí)需提供營業(yè)執(zhí)照原件，法定代表人身份證原件，同時(shí)還需由杭州余杭九龍股份經(jīng)濟(jì)合作社委托的杭州星升拍賣有限公司出具的《資格審查意見書》。

標(biāo)的三：1.競買人必須為注冊地在浙江省杭州市余杭區(qū)范圍內(nèi)的企業(yè)（不含個體工商戶），成立時(shí)間10年（含）以上，注冊資金30萬元（含）以上.

2.競買人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍必須含有生產(chǎn)、加工、銷售（在公告發(fā)布日之后變更以上經(jīng)營范圍則視為無效）。

3.企業(yè)及法定代表人征信良好，無任何不良記錄。

4.需提供企業(yè)法定代表人個人名下銀行定期存款30萬元（含）以上相關(guān)證明材料（需提供銀行定期存款證明）。

5.競拍成功后，中標(biāo)方須在1個月內(nèi)將企業(yè)注冊地變更到杭州市余杭區(qū)仁和街道九龍村運(yùn)溪路305號4幢。

6、企業(yè)可委托法定代表人個人淘寶賬號參與競拍，報(bào)名時(shí)需提供營業(yè)執(zhí)照原件，法定代表人身份證原件，同時(shí)還需由杭州余杭九龍股份經(jīng)濟(jì)合作社委托的杭州星升拍賣有限公司出具的《資格審查意見書》?！顿Y格審查意見書》由杭州星升拍賣有限公司根據(jù)競買人提交的資質(zhì)材料審核通過后開具。線下資格審查時(shí)間：自公告之日起至2025年9月26日16時(shí)止，同時(shí)線下資格審查需提供以下材料：

（一）競買人需提供營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章），法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章）；

（二）、報(bào)名企業(yè)及法人代表、自然人的人民銀行征信報(bào)告原件；國家企業(yè)信用信息證明，出具時(shí)間要求：2025年9月11日至2025年9月26日。

（三）、提供企業(yè)法定代表人個人名下銀行定期存款30萬元（含）以上相關(guān)證明材料（需提供銀行定期存款證明），出具時(shí)間要求：2025年9月11日至2025年9月26日。

（四）、競買人可將審核材料直接送至杭州市臨平區(qū)理想國際大廈1207室現(xiàn)場審核（不接受郵寄、快遞材料審核），聯(lián)系人：酈經(jīng)理，電話：13666677682，企業(yè)委托非法定代表人現(xiàn)場審核的，需要提供委托授權(quán)書、法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章），被委托人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章），請各競買人知悉。

七、咨詢、看樣時(shí)間：自公告之日起至2025年9月26日16時(shí)止，有意者請與產(chǎn)權(quán)方委托的杭州星升拍賣有限公司聯(lián)系。

八、競價(jià)方式：本次競價(jià)活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲至5分鐘。

九、特別提醒：

a)本次競價(jià)項(xiàng)目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價(jià)標(biāo)的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況為準(zhǔn)，競買人在競買前必須仔細(xì)審查競買標(biāo)的物，認(rèn)真調(diào)查研究查看所競買標(biāo)的物的瑕疵及其它實(shí)際情況，競買人應(yīng)親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)地看樣，未親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)地看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況已經(jīng)確認(rèn)，自行承擔(dān)全部責(zé)任。產(chǎn)權(quán)方及淘銀公司對本標(biāo)的物不承擔(dān)除權(quán)屬之外的任何責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及實(shí)際情況和一切已知及未知的情況。

b)本次房屋租賃權(quán)競價(jià)以委托方房屋移交時(shí)面積為準(zhǔn)，如有面積差異不改變本次競價(jià)的年租金成交價(jià)。

c)參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。

d)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

e)競拍成交后，競買人須在產(chǎn)權(quán)方簽訂《房屋租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

f)競拍成交后，競買人未按規(guī)定時(shí)間繳納余款的，在產(chǎn)權(quán)方發(fā)放交款通知后，還不能正常繳款的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)終止此標(biāo)的的競拍，并沒收競價(jià)保證金。

g) 標(biāo)的物移交手續(xù)由產(chǎn)權(quán)方辦理，所涉及的稅費(fèi)均由競買人承擔(dān)。 

h)競買人在競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀競買須知。

I)本公告載于：

PC電腦端路徑：阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

手機(jī)端路徑：手機(jī)淘寶app——直接搜索“余杭資產(chǎn)”

 

受托方聯(lián)系方式：13666677682，聯(lián)系人：酈經(jīng)理

受托方聯(lián)系地址：杭州市臨平區(qū)理想國際大廈1207室

 

 

                                     杭州星升拍賣有限公司

                                       2025年9月16日