受委托，江蘇天勤拍賣有限公司（受托人）將于2025年11月25日上午10時起至2025年11月25日下午4時止（延時的除外）在南通市公共資源交易云平臺上對以下資產(chǎn)標(biāo)的進(jìn)行公開競價，現(xiàn)公告如下：

注：2025年11月25日上午10時起至2025年11月25日下午4時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺報名或參與競價均視為無效操作。

一、競買標(biāo)的物

南通市怡園北村44幢106室、107室五年租賃使用權(quán)（整體拍租），面積合計為177.72平方米，年租金起拍價149200元，保證金20000元。

二、重大事項披露

1.本次標(biāo)的拍賣為國有資產(chǎn)交易，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。

2.標(biāo)的可能存在墻體、屋面滲漏情況以及其他問題，競買人認(rèn)可標(biāo)的質(zhì)量后方可參與競價。標(biāo)的按移交時現(xiàn)狀交付。特別提醒：請競買人務(wù)必與受托人聯(lián)系，由受托人帶領(lǐng)至標(biāo)的現(xiàn)場查看標(biāo)的房屋，競買人一旦報名即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的瑕疵，成交后不得反悔。 

3.標(biāo)的空置，目前是打通的狀態(tài)，競買人一旦參與競拍即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀及所有已知或未知的瑕疵，成交后不得以此為由反悔。本次競價僅為房屋本身五年租賃使用權(quán)，房屋內(nèi)的物品、設(shè)備不在本次拍租范圍內(nèi)。

4.出租房屋必須由成交人（承租人）自用，租賃期間不得轉(zhuǎn)租或以合作承包等其它方式變相轉(zhuǎn)租，否則，委托人有權(quán)解除租賃合同。。

5.成交人（承租人）在裝修使用時不得改變房屋原層高，不得私自更改房屋原有消防設(shè)施、設(shè)備。

6.本次拍租標(biāo)的不得開辦擾民或危險的經(jīng)營項目，不得利用房屋從事非法活動。否則，由此產(chǎn)生的損失由競買人承擔(dān)。

7.成交人（承租人）經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營范圍涉及許可經(jīng)營項目的，應(yīng)在取得有關(guān)部門的許可后方可經(jīng)營。成交人（承租人）自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生和消防許可的一切必要手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用和結(jié)果由成交人（承租人）自行承擔(dān)，出租方概不負(fù)責(zé)，租金不受成交人（承租人）是否能辦妥相關(guān)審批手續(xù)的影響。特別提示：標(biāo)的房屋所有權(quán)證可至本公司查詢（地址：南通市人民中路219號尚東國際商務(wù)中心6號樓1001室），競買人應(yīng)充分考慮房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可能產(chǎn)生的相關(guān)影響及風(fēng)險。

8.成交人（承租人）在進(jìn)行房屋裝修時不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須先報委托人同意認(rèn)可。

9.租賃期內(nèi)的安全由成交人（承租人）負(fù)責(zé)，發(fā)生意外事故，影響其他人財產(chǎn)、人身安全，損失均由買受人負(fù)責(zé)。在租賃期內(nèi)，成交人（承租人）利用該房產(chǎn)進(jìn)行違法經(jīng)營被行政主管部門處罰、發(fā)生各類安全或環(huán)保事故或出現(xiàn)安全隱患不予整改的，委托人有權(quán)終止租賃合同，收回該房產(chǎn)，成交人（承租人）應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任。

10.租賃合同一旦到期或解除，成交人（承租人）應(yīng)在到期日前或解除合同后次日內(nèi)無條件撤出，委托人不承擔(dān)任何費(fèi)用。 

11.在租賃期內(nèi)，如遇市政建設(shè)、城市規(guī)劃調(diào)整等特殊情況，委托人確需提前收回該房產(chǎn)的，將提前一個月通知成交人（承租人），成交人（承租人）必須無條件接受，且無任何補(bǔ)償。

12.標(biāo)的租期為五年，租賃期間租金按年結(jié)算，先付后用，成交人（承租人）應(yīng)在每個繳費(fèi)周期前一個月向委托人支付租金。

13.租賃期間，成交人（承租人）使用房屋應(yīng)做好門前三包，禁止店外經(jīng)營，車輛按序停放。

14.成交人（承租人）須向受托人指定賬戶支付傭金（戶名：江蘇天勤拍賣有限公司，開戶行：農(nóng)行濠西支行，賬號：10708401040005022），傭金按南通市財政局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分段差額累進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取：成交年租金10萬元以下部分收取2.2%，成交年租金10-15萬部分收取1.65%，成交年租金15-20萬部分收取0.55%，成交年租金20-50萬部分收取0.44%，不足1000元的，按1000元收??；同時，成交人還須向淘寶平臺支付軟件服務(wù)費(fèi)。

特別提醒：請競買人務(wù)必與受托人聯(lián)系，由受托人帶領(lǐng)至標(biāo)的現(xiàn)場查看標(biāo)的房屋，競買人一旦報名即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的瑕疵，成交后不得反悔。

三、保證金交納及處置：

1.競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金。

2.競價結(jié)束后，成交人（承租人）原凍結(jié)的保證金轉(zhuǎn)入委托人指定銀行賬戶，并在成交人（承租人）無違約行為的情況下抵付成交價款。其他競買人的保證金在競價結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。

3.競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。

四、成交價款的結(jié)算時間和方式：

標(biāo)的成交人（承租人）應(yīng)在2025年11月28日前在線下將首年的租金、履約保證金（2個月的房租）轉(zhuǎn)入委托方賬戶，拍賣傭金繳入江蘇天勤拍賣有限公司（受托人）賬戶；物業(yè)相關(guān)費(fèi)用由成交人（承租人）自行與小區(qū)物業(yè)結(jié)算。

租金及履約保證金匯款賬戶信息：

戶名：南通市第二人民醫(yī)院，開戶行：工行唐閘支行，賬號：1111823109000032897。

拍賣傭金匯款賬戶信息：

戶名：江蘇天勤拍賣有限公司，開戶行：農(nóng)行濠西支行，賬號：10708401040005022。

本次拍租標(biāo)的年租金成交價為不含稅價，委托方不開具租金發(fā)票，受托人僅提供傭金發(fā)票。

五、簽約：

成交人（承租人）按前條規(guī)定付清相關(guān)款項后，應(yīng)在成交后2個工作日內(nèi)憑相關(guān)身份證明材料到江蘇天勤拍賣有限公司（地址：南通市崇川區(qū)人民中路219號尚東國際商務(wù)中心6號樓1001室）簽署《成交確認(rèn)書》，并按照委托方通知，與委托方簽訂《房屋租賃合同》。

六、競買人應(yīng)具備條件：中華人民共和國境內(nèi)的法人、自然人和其他組織（除法律另有規(guī)定者外），均可申請參加競買。報名人應(yīng)先與拍賣公司預(yù)約看房，認(rèn)可標(biāo)的瑕疵和競價文件內(nèi)容。

七、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至2025年11月24日16時止接受咨詢，有意者請與受托人預(yù)約現(xiàn)場看房。

八、競價方式：本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

九、特別提醒：

1.標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，委托人、受托人不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2.參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

3.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險和損失。

4.競買人在競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀競買須知。

5.按照相關(guān)法律規(guī)定，競買人具有優(yōu)先購買權(quán)的，可于競價開始前1天（24小時前）向江蘇天勤拍賣有限公司申報參與拍賣，并提交競買人信息。由委托人及上級主管部門審核是否具備優(yōu)先購買權(quán)。

 

聯(lián)系方式：江蘇天勤拍賣有限公司

咨詢電話：0513-85333771、15152888516

聯(lián)系地址：南通市人民中路219號尚東國際商務(wù)中心6號樓10層

聯(lián) 系 人：劉先生