安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

 

 

安徽省農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織租賃合同

 

 

合肥市包河區(qū)常青街道竹西社區(qū)股份經(jīng)濟(jì)合作社

年  月  日

 

 

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就房屋租賃事宜，簽訂本合同。

一、 當(dāng)事人

甲方（出租方）：                                      

社會信用代碼：                                        

法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）：                      

聯(lián)系地址：                                              

聯(lián)系電話：                                             

乙方（承租方）：                                      

社會信用代碼：                                      

身份證號碼：                                       

法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）：                     

聯(lián)系地址：                                            

聯(lián)系電話：                                            

經(jīng)營主體類型：□自然人 □農(nóng)村承包經(jīng)營戶 □農(nóng)民專業(yè)合作社 □家庭農(nóng)場 □公司 □其他：

二、租賃物

1.租賃物名稱：                            

2.租賃物面積：                           。

3.租賃物的用途：                         。

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，若乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

三、租賃期限

租賃期限自     年  月  日起至     年   月   日止，租期   年。

四、租金及支付方式

（一）首年租金：￥      元（大寫：              ）。  

（二）租金□一次性支付 □分期支付□其他：

租金分期按季度支付，每   個(gè)月支付一次，每季度租金        元，先支付后使用租賃物。乙方須在合同簽訂之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)向甲方交清首期租金，以后每期租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開始    日前向甲方支付。

（三）房屋履約保證金為人民幣（￥      元），乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計(jì)息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

（四）租金調(diào)整模式：根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平變化，年租金按照/調(diào)整。

（五）租金使用：□現(xiàn)金 □銀行匯款 □其他：支付。

甲方賬戶名稱：                              

銀行賬號：                                  

開戶行：                                    

五、租賃物的交付

（一）甲方收到乙方的房屋履約保證金和首期租金后，應(yīng)于5日內(nèi)將租賃物交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付租賃物且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際合同期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；

（二）甲方原因推遲交付租賃物，則將經(jīng)營終止時(shí)間進(jìn)行等長時(shí)段的順延，實(shí)際租賃期限保持不變。

（三）甲方交付租賃物時(shí)應(yīng)保證租賃物本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，《租賃物現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字后視為交付完成。

六、租賃物收回

（一）合同期滿或終止后，乙方必須在合同期滿或終止后5日內(nèi)無條件將租賃物及附屬設(shè)施、設(shè)備歸還甲方；每逾期歸還一日的，乙方按照最近一期的日租金向甲方支付每日的占有使用費(fèi)。

（二）乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。

（三）乙方同時(shí)應(yīng)結(jié)清租賃物使用期間的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線及/或數(shù)字電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。

（四）甲乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后在《租賃物現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回租賃物。

七、租賃物的裝修改造及維修

（一）如乙方因經(jīng)營需要對租賃物裝修或安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意及相關(guān)主管部門的審批后方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在合同期滿后或合同非因甲方原因而解除、終止后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

（二）乙方在裝修、改造等過程中應(yīng)確保不會破壞租賃物主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

（三）在租賃物裝修、改造、加固及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全、消防等事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

（四）甲方應(yīng)保障租賃物及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時(shí)處于安全適用狀態(tài)，租賃期內(nèi)，經(jīng)營租賃物及附屬設(shè)備設(shè)施（包括租賃物單體內(nèi)部及室外廣場）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，對于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)，但非乙方原因引起的租賃物主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修除外。租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（五）乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)租賃物及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場價(jià)賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（六）合同期和占有期間，乙方負(fù)責(zé)租賃物的維修，確保標(biāo)的租賃物不漏水和不滲水、無消防安全隱患。因租賃物漏水、滲水及乙方個(gè)人原因?qū)е碌幕馂?zāi)事故，對他人造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。

八、甲乙雙方權(quán)利和義務(wù) 

（一）甲方權(quán)利和義務(wù) 

1.要求乙方按合同約定支付租金；

2.監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護(hù)出租物； 

3.制止乙方損害出租物的行為；

4.租賃期限屆滿后收回出租物； 

5.按照合同約定將出租物交付給乙方；

6.甲方對租賃物主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修、維護(hù)。

7.甲方按現(xiàn)狀提供租賃物和現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

8.在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈予、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃物的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

9.甲方應(yīng)保證租賃物無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

（二）乙方權(quán)利和義務(wù) 

1.要求甲方按照合同約定交付承租物； 

2.在合同約定的期限，依法依規(guī)利用承租物開展合法活動(dòng)，否則出現(xiàn)任何后果由乙方自行承擔(dān)；

3.按照合同約定及時(shí)向甲方支付租金，合同履行期內(nèi)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。實(shí)際履約過程中，上述費(fèi)用由第三方合肥市分路口物業(yè)管理服務(wù)中心進(jìn)行代收代付。乙方需保證應(yīng)在繳費(fèi)合理期限內(nèi)將上述費(fèi)用支付給第三方物業(yè)公司。如未按期繳納，由此產(chǎn)生的不利后果由乙方承擔(dān)。如發(fā)生政府征收上述未列出項(xiàng)目但與本合同經(jīng)營用途有關(guān)的費(fèi)用，也均由乙方承擔(dān)。（乙方承擔(dān)的水、電費(fèi)用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）； 

4.未經(jīng)甲方同意，不得對承租物進(jìn)行改善或增設(shè)它物，不得將承租物對外抵押擔(dān)保、轉(zhuǎn)租，不得以合作的名義變相轉(zhuǎn)租；

5.租賃期限屆滿，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租； 

6.租賃期內(nèi)，承租物被國家依法征收、征用、占用時(shí)，乙方不得阻撓。涉及的補(bǔ)償款歸甲方所有。

7.乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)租賃物日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

8.乙方負(fù)責(zé)租賃物附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方對租賃房屋對應(yīng)的水表進(jìn)戶后的水管（含室內(nèi)、室外段）、對應(yīng)的電表進(jìn)戶后的電線（含室內(nèi)、室外段）、燃?xì)夤艿赖仍谌粘Ｊ褂弥谐袚?dān)注意、檢查、維修等責(zé)任。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

9.乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。租賃物、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。甲方及上級部門對租賃物安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合

10.租賃期內(nèi)，租賃物公共設(shè)施的安全及檢驗(yàn)工作由乙方安排專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，甲方予以協(xié)助。

11.租賃期內(nèi)，乙方在租賃期間對第三方造成侵害，需要賠償?shù)?，由乙方?fù)責(zé)。乙方在日常經(jīng)營時(shí)需服從管理，并協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

12.租賃期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義）整體或部分轉(zhuǎn)讓、出借租賃物，否則視為乙方違約，甲方可無條件收回租賃物，并不予任何形式的補(bǔ)償。

九、合同變更、解除和終止

（一）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時(shí)，本合同自動(dòng)終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內(nèi)已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續(xù)履行，租金可以作相應(yīng)調(diào)整。

（二）因乙方單方面要求而提前解除合同以及合同到期自然解除的，乙方經(jīng)營期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不做任何形式的補(bǔ)償。

（三）合同有效期內(nèi)，乙方不按照合同規(guī)定的義務(wù)按時(shí)履約，甲方有權(quán)直接終止合同。具體約定如下：乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)直接終止合同收回租賃物，責(zé)令乙方限期清場搬離，并且對乙方在租賃期間內(nèi)的裝修、改造部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償：

1、未按約定期限支付各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 15 日的；

2、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該租賃物用途的；

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動(dòng)租賃物或改變其主體結(jié)構(gòu)的；

4、整體轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓該租賃物或整體租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、托管經(jīng)營；

5、利用租賃物存放危險(xiǎn)物品或有違法、違規(guī)行為的；

6、乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的。     

7、未經(jīng)甲方書面同意，私建亂搭。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，不足整月的，按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對于乙方經(jīng)營期間的裝修、改造部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對于租賃物的裝修、改造部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則按照第三方評估公司對乙方投入的裝修裝飾部分評估后進(jìn)行補(bǔ)償。評估費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。

1、該租賃物因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因租賃物所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該租賃物的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使租賃物毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

（五）乙方在合同期滿后繼續(xù)經(jīng)營承租物，必須在合同期滿前30日內(nèi)書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續(xù)經(jīng)營的，必須在合同期滿前30日內(nèi)書面通知甲方，并在合同期滿后 5日內(nèi)將承租物交還給甲方。 

十、違約責(zé)任 

（一）任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，產(chǎn)生訴訟的，與訴訟相關(guān)的所有費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、保全費(fèi)等）都由違約方承擔(dān)。

（二）甲方應(yīng)按合同規(guī)定按時(shí)向乙方交付出租物，逾期一日應(yīng)向乙方支付年租金的萬分之/（大寫）作為違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

（三）甲方出租的出租物存在權(quán)屬糾紛或經(jīng)濟(jì)糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。 

（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營，致使乙方無法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。 

（五）租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書面形式通知乙方。

（六）乙方應(yīng)按照合同規(guī)定按時(shí)足額向甲方支付租金，逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付年租金的萬分之/（大寫）作為違約金。逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同且不退還乙方支付的押金，乙方還應(yīng)賠償損失。  

（七）乙方有本合同第九條第三款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付三個(gè)月租金的違約金。

（八）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對租賃物進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

（九）租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書面形式向甲方提交申請，經(jīng)甲方同意后，于30日內(nèi)清空搬離該房屋，租金結(jié)算至乙方凈房交付甲方為止，否則需向甲方支付首年租金的20%作為違約金。

（十）乙方租賃期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

十一、其他

（一）本合同發(fā)生爭議的，甲乙雙方可以協(xié)商解決，也可以請求鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向甲方所在地區(qū)人民法院起訴。 

（二）本合同未盡事宜，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充書面協(xié)議。補(bǔ)充書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（三）本合同雙方合同載明的地址、聯(lián)系人、電話號碼等發(fā)生變更的，變更方在變更后五個(gè)工作日內(nèi)以書面通知對方。否則視為本合同載明的信息繼續(xù)有效。通知、訴訟文書等文件以郵寄方式發(fā)送的，將文件按合同載明有效聯(lián)絡(luò)方式交給合法快遞公司郵寄后，郵件被簽收或拒收均視為已經(jīng)送達(dá)。

（四）本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式三份，由甲方、乙方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）農(nóng)村集體“三資”管理部門各執(zhí)一份。 

 

 

 

甲方：                                                                乙方：

 

法定代表人簽字：                                 法定代表人（負(fù)責(zé)人/

代理人）簽字： 

 

簽訂時(shí)間：    年 月 日                      簽訂時(shí)間：   年  月  日