水湖鎮(zhèn)大市場(chǎng)改造工程5#農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓?zhuān)ㄈ危?/h1>
項(xiàng)目名稱(chēng) |
水湖鎮(zhèn)大市場(chǎng)改造工程5#農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓?zhuān)ㄈ危?/font> |
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項(xiàng)目編號(hào) |
2025ACCCJ00108 |
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委托方 |
長(zhǎng)豐縣水湖鎮(zhèn)人民政府 |
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委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 |
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公告、 競(jìng)價(jià)期限 |
公告期：2025年9月13日9:00始至2025年10月9日17:30止。 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)自由報(bào)價(jià)期：2025年9月13日9:00時(shí)始至2025年10月10日10:00止，自由報(bào)價(jià)期滿進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期，限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒。 |
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一、運(yùn)營(yíng)標(biāo)的情況 |
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運(yùn)營(yíng)標(biāo)的 |
所在層數(shù) |
結(jié)構(gòu) |
建筑面積（㎡） |
運(yùn)營(yíng)期限（年） |
運(yùn)營(yíng)底價(jià)（萬(wàn)元/年） |
交易保證金（萬(wàn)元） |
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水湖鎮(zhèn)大市場(chǎng)改造工程5#農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) |
1-2/2 |
框架 |
約16283㎡（含室內(nèi)外已售門(mén)面房面積） |
6年 |
147.13 |
14萬(wàn)元 |
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1.標(biāo)的坐落位置：長(zhǎng)豐縣水湖鎮(zhèn)城西長(zhǎng)豐路與楊公路交口城西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。 2.標(biāo)的權(quán)屬情況：該標(biāo)的無(wú)土地?zé)o證房產(chǎn)證。標(biāo)的無(wú)權(quán)屬糾紛，轉(zhuǎn)讓方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明或轉(zhuǎn)讓證明，方便受讓方辦理相關(guān)證照。 3.標(biāo)的水、電分戶(hù)及使用情況：能正常使用。燃?xì)夥謶?hù)及使用情況：如受讓方需開(kāi)通辦理，委托方可提供相關(guān)材料，費(fèi)用自行承擔(dān)。消防網(wǎng)管、消防驗(yàn)收情況：有消防，委托方提供農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)消防驗(yàn)收合格證、消防設(shè)備及消防圖紙，并按現(xiàn)狀移交給受讓方，轉(zhuǎn)讓期間受讓方須對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維保并承擔(dān)維保費(fèi)用。（受讓方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行完成二次消防驗(yàn)收并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，委托方不提供消防現(xiàn)狀以外的一切維修或更換義務(wù)） 4.本項(xiàng)目已完成裝修，內(nèi)容包括吊頂、攤位、地面鋪設(shè)、主水電入戶(hù)及消防、供電配電設(shè)施、消防、空調(diào)、監(jiān)控、電梯、扶梯、屋頂光伏板、區(qū)域分類(lèi)展板、顯示大屏等。具體情況意向受讓方可現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)向委托方了解確認(rèn)。 5.其他有關(guān)瑕疵須由意向受讓方現(xiàn)場(chǎng)踏勘并向委托方了解。 |
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運(yùn)營(yíng)用途要求 |
1.本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)標(biāo)的用途僅限農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)（或農(nóng)加超）。 2.受讓方運(yùn)營(yíng)標(biāo)的房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成受讓方不能按預(yù)想的方案開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)合同不能履約的，責(zé)任由受讓方承擔(dān)。 3.該房屋不得經(jīng)營(yíng)或存放化工類(lèi)產(chǎn)品及易燃易爆有毒物品。 |
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運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及履約保證金支付 |
1.運(yùn)營(yíng)費(fèi)按年支付，先支付后使用。第1年、第2年、第3年的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為成交價(jià)，第4年、第5年、第6年的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在第1年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用基礎(chǔ)上遞增3%，第7年、第8年、第9年的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在第4年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用基礎(chǔ)上遞增3%，第10年的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在第7年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用基礎(chǔ)上遞增3%。 2.本項(xiàng)目給予免運(yùn)營(yíng)費(fèi)市場(chǎng)培育期3個(gè)月（含運(yùn)營(yíng)期內(nèi)）。 3.履約保證金為成交后首年三個(gè)月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用之和，履約保證金在合同簽訂前提交。 |
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二、對(duì)意向受讓方資格的要求 |
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1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門(mén)記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競(jìng)價(jià)： （1）公告截止日前（含當(dāng)日）6個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿10分的； （2）公告截止日前（含當(dāng)日）12個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿15分的； （3）公告截止日前（含當(dāng)日）18個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿20分的； （4）公告截止日前（含當(dāng)日）24個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿25分的。 2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與。 |
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三、運(yùn)營(yíng)要求 |
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1.意向受讓方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢(xún)，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向受讓方都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可運(yùn)營(yíng)要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的依據(jù)，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)格。運(yùn)營(yíng)面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車(chē)場(chǎng)等）均不在運(yùn)營(yíng)范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 3.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，必須由受讓方本人經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)委托方書(shū)面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借運(yùn)營(yíng)房屋及與他人合作經(jīng)營(yíng)。 4.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，受讓方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)運(yùn)營(yíng)房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車(chē)等相關(guān)費(fèi)用。本市場(chǎng)目前現(xiàn)有工作人員18人，負(fù)責(zé)日常開(kāi)展市場(chǎng)秩序、配合檢驗(yàn)等工作。 5.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，受讓方對(duì)運(yùn)營(yíng)房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書(shū)面同意，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，受讓方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由受讓方承擔(dān)賠償責(zé)任。運(yùn)營(yíng)房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由受讓方自行承擔(dān)。 6.受讓方擬派本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有行業(yè)主管部門(mén)（或行業(yè)協(xié)會(huì)）頒發(fā)的物業(yè)管理師資格證書(shū)或具有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（或菜市場(chǎng)或農(nóng)加超）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人經(jīng)歷。 7.受讓方須根據(jù)運(yùn)營(yíng)要求為本項(xiàng)目配置相應(yīng)數(shù)量的日常消防人員、水電人員、安保人員及保潔人員,其中水電人員應(yīng)具有特種作業(yè)操作證書(shū)，消防人員應(yīng)具有初級(jí)（五 級(jí)）及以上建構(gòu)筑物消防員或消防設(shè)施操作員證書(shū)。 8.受讓方須在合同簽訂后向委托方提供出入口道閘的設(shè)置方案、非機(jī)動(dòng)車(chē)停放區(qū)域劃分方案、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)主出入口門(mén)頭的名稱(chēng)、標(biāo)識(shí)以及非主出入口標(biāo)注菜市場(chǎng)出入口字樣設(shè)計(jì)， 經(jīng)委托方確認(rèn)后按設(shè)計(jì)施工，所有費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。 9.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)后期物業(yè)由受讓方自行負(fù)責(zé)，委托方不收取物業(yè)費(fèi)。 10.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)在運(yùn)營(yíng)期間的獎(jiǎng)懲由受讓方享有或承擔(dān)，詳見(jiàn)合同附件“農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)期內(nèi)獎(jiǎng)懲制度”。 11.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)出現(xiàn)的消防安全、食品安全等所有安全生產(chǎn)主體責(zé)任及附屬責(zé)任均由受讓方承擔(dān)。 12.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，受讓方不得對(duì)房屋做出其他違背法律法規(guī)及合同約定的事宜。 13.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)所銷(xiāo)售生鮮蔬菜價(jià)格不得高于同類(lèi)型、區(qū)域農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)價(jià)格，須滿足惠民“菜籃子”要求。 14.該處農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)固定攤位202個(gè)，上下兩層共計(jì)87間室內(nèi)門(mén)面房（面積包含在總面積內(nèi)），其中76間由政府出讓原市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)，受讓方配合該項(xiàng)工作落實(shí)；該87間門(mén)面和所有攤位的日常管理、相關(guān)物業(yè)服務(wù)由受讓方進(jìn)行管理和費(fèi)用收取。 15.委托方提供農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)消防驗(yàn)收合格證、消防設(shè)備及消防圖紙，并按現(xiàn)狀移交給受讓方，運(yùn)營(yíng)期間受讓方須對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維保并承擔(dān)維保費(fèi)用。（受讓方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行完成二次消防驗(yàn)收并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，委托方不提供消防現(xiàn)狀以外的一切維修或更換義務(wù)。） 16.受讓方進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)對(duì)裝修、水電、電梯、空調(diào)等進(jìn)行接收，接收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題由委托方負(fù)責(zé)督促整改。后期使用過(guò)程中造成的質(zhì)量問(wèn)題，由受讓方自行解決。 17.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)按現(xiàn)狀移交，受讓方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行完善相關(guān)設(shè)備設(shè)施，包括收銀臺(tái)、柜臺(tái)、購(gòu)物車(chē)、商品陳列柜、規(guī)章制度墻、辦公室桌椅等。其中涉及建筑物結(jié)構(gòu)、強(qiáng)弱電及給排水（雨污嚴(yán)禁混接）改造的必須經(jīng)過(guò)委托方認(rèn)可后方可施工，且改造后須符合行業(yè)主管部門(mén)要求。受讓方對(duì)委托方已提供的裝飾、家具、家電、電梯、門(mén)窗、強(qiáng)弱電、消防設(shè)備及給排水等基礎(chǔ)設(shè)備、設(shè)施應(yīng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保運(yùn)營(yíng)期內(nèi)正常運(yùn)行，運(yùn)營(yíng)期結(jié)束后因受讓方造成的損壞須由受讓方負(fù)責(zé)修復(fù)。 18.受讓方在文明創(chuàng)建、安全生產(chǎn)、食品安全等日常管理過(guò)程中，應(yīng)制定嚴(yán)格的規(guī)章制度，并安排專(zhuān)人執(zhí)行落實(shí)；因經(jīng)營(yíng)管理不當(dāng)，被媒體曝光，造成惡劣社會(huì)影響的，第一次，收取10000元違約金；第二次終止合同，清理出場(chǎng)，且不免除因此造成的損失和社會(huì)責(zé)任。 19.受讓方的日常經(jīng)營(yíng)和改造須按《合肥市文明菜市建設(shè)改造項(xiàng)目驗(yàn)收辦法》合商建〔2022〕148 號(hào)要求執(zhí)行。（見(jiàn)合肥市人民政府網(wǎng) https://www.hefei.gov.cn/zwgk/public/content/108209226?flag=1），如文件后期更新，按照最新文件執(zhí)行。 20.日常管理中，由委托方組織對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行考核，具體考核細(xì)則由受讓方自行向委托方了解明確。 21.受讓方自《成交確認(rèn)書(shū)》發(fā)出之日起30日內(nèi)與委托方簽訂《經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權(quán)取消其成交資格，并報(bào)交易監(jiān)督管理部門(mén)調(diào)查處理。 22.受讓方不得于本項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)從事洗車(chē)、車(chē)輛修理、廢品收購(gòu)、殯葬服務(wù)以及 違反法律、法規(guī)規(guī)定的一切活動(dòng)。受讓方日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不得使用罐裝液化氣及醇基 燃料等；受讓方不得在標(biāo)的房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)城市展廳、易燃易爆、倉(cāng)儲(chǔ)等業(yè)態(tài)，不得從事經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)審核不符合房屋使用相關(guān)規(guī)定的行業(yè)、有礙居民生活及危險(xiǎn)品行業(yè)。 23.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，委托方按照《水湖鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（菜市場(chǎng)）運(yùn)營(yíng)管理單位日常管理考核方案》、《水湖鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)日常管理考核評(píng)分表》和《水湖鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)月度管理考核評(píng)分表》等文件對(duì)受讓方運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行考核。 24.如遇自然災(zāi)害天氣、特大事件（以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)）,受讓方應(yīng)全員上崗，成立應(yīng)急隊(duì)伍，服從委托方和政府的統(tǒng)一指揮和調(diào)度。如遇到需協(xié)助搶險(xiǎn)救災(zāi)工作的特殊情況，受讓方應(yīng)服從委托方和政府的統(tǒng)一指揮和調(diào)度。 25.特別說(shuō)明：在運(yùn)營(yíng)管理期間，受讓方應(yīng)嚴(yán)格按照合肥市、長(zhǎng)豐縣、委托方制定的菜市場(chǎng)或農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)考核制度、標(biāo)準(zhǔn)以及創(chuàng)城、創(chuàng)衛(wèi)測(cè)評(píng)體系、全國(guó)文明城市測(cè)評(píng)體系中對(duì)菜市場(chǎng)有關(guān)運(yùn)營(yíng)管理要求執(zhí)行，如管理標(biāo)準(zhǔn)更新，按照最新的管理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并做好以下管理工作： （1）做好市場(chǎng)的出店經(jīng)營(yíng)、亂堆放、亂懸掛、亂晾曬、亂張貼、亂設(shè)店招標(biāo)牌、杜絕非機(jī)動(dòng)車(chē)停放等市容亂象進(jìn)行勸阻工作；杜絕流動(dòng)攤點(diǎn)進(jìn)入市場(chǎng)； （2）配合出讓人做好各級(jí)部門(mén)交辦的城市管理檢查工作； （3）做好市場(chǎng)內(nèi)消防工作； （4）做好市場(chǎng)內(nèi)治安管理工作； （5）做好市場(chǎng)內(nèi)誠(chéng)信管理及誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)戶(hù)評(píng)比工作； （6）做好市場(chǎng)內(nèi)食品安全管理等工作； （7）做好市場(chǎng)及外圍的環(huán)境衛(wèi)生管理等工作； （8）做好市場(chǎng)范圍內(nèi)的租金、保證金、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等的收繳工作； （9）做好經(jīng)營(yíng)戶(hù)的管理工作； （10）做好市場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施維修等相關(guān)工作； （11）做好本項(xiàng)目的智慧市場(chǎng)、示范性市場(chǎng)等創(chuàng)建工作； （12）根據(jù)市場(chǎng)規(guī)劃的業(yè)態(tài)布置進(jìn)行招商管理等工作；（業(yè)態(tài)布置合理規(guī)范） （13）市場(chǎng)內(nèi)消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)和管理工作； （14）市場(chǎng)攤位租金和保證金價(jià)格須按出讓人及相關(guān)規(guī)定或會(huì)商執(zhí)行； （15）攤位（商鋪）經(jīng)營(yíng)戶(hù)招商和品牌店招商引進(jìn)工作； （16）如遇自然災(zāi)害天氣、特大事件（以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)），受讓方應(yīng)全員上崗， 成立應(yīng)急隊(duì)伍，服從出讓人和政府的統(tǒng)一指揮和調(diào)度。如遇到需協(xié)助搶險(xiǎn)救災(zāi)工作的特殊情況，受讓方應(yīng)服從出讓人和政府的統(tǒng)一指揮和調(diào)度。 （17）受讓方應(yīng)按合肥市或長(zhǎng)豐縣行業(yè)主管部門(mén)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)(如備案等)。 （18）受讓方須接受出讓人的考核。 （19）受讓方在履約階段，如受到相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)、行政單位處罰，由受讓方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并及時(shí)處理。 （20）農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)在轉(zhuǎn)讓期間的獎(jiǎng)懲由受讓方享有或承擔(dān)。 （21）受讓方須配合城西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（菜市場(chǎng)）商圈黨支部建設(shè)、管理、評(píng)先創(chuàng)優(yōu)等工作。 26.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，受讓方不得以任何理由要求減免運(yùn)營(yíng)費(fèi)。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造運(yùn)營(yíng)房屋而導(dǎo)致合同解除的，運(yùn)營(yíng)費(fèi)按照實(shí)際運(yùn)營(yíng)時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 27.《委托運(yùn)營(yíng)合同》期滿或終止時(shí)，受讓方投入的裝修、裝潢部分無(wú)償歸委托方所有和使用，并將運(yùn)營(yíng)房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。 28.其他未盡事宜詳見(jiàn)所附《委托運(yùn)營(yíng)合同》。 |
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四、受讓方確定方式 |
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本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)，最高報(bào)價(jià)者得的方式確定受讓方，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。 注：最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障或競(jìng)價(jià)系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競(jìng)價(jià)中止(終止)時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。 |
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五、意向受讓方參與方式 |
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（一）交易主體庫(kù)登記 意向受讓方須完成交易主體庫(kù)登記申請(qǐng)方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下： 1.意向受讓方為企業(yè)的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：CA）直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn）。初次通過(guò)CA登錄電子服務(wù)系統(tǒng)的交易主體進(jìn)入首頁(yè)后選擇“CA登錄”。 2.意向受讓方為自然人的，點(diǎn)擊“用戶(hù)名登錄”，可用原主體庫(kù)用戶(hù)名密碼登錄，也可以通過(guò)點(diǎn)擊“安徽政務(wù)服務(wù)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄”通過(guò)安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)跳轉(zhuǎn)登錄。具體流程參見(jiàn)安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn）“辦事指南”-《交易主體登記指南（投標(biāo)人）》。 （二）項(xiàng)目登記 1.登錄：完成主體庫(kù)登記的意向受讓方，直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn）。 2. 進(jìn)入系統(tǒng)后，點(diǎn)擊“網(wǎng)上項(xiàng)目登記”，在“項(xiàng)目登記中”列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“新增”按鈕進(jìn)行項(xiàng)目登記申請(qǐng)，意向受讓方可選擇一個(gè)或多個(gè)標(biāo)的進(jìn)行項(xiàng)目登記。項(xiàng)目登記申請(qǐng)時(shí)填寫(xiě)的保證金繳款賬戶(hù)須與意向受讓方注冊(cè)時(shí)提供的銀行賬戶(hù)一致。 （三）繳納交易保證金： 意向受讓方登記成功后，須通過(guò)企業(yè)庫(kù)注冊(cè)時(shí)填寫(xiě)的己方賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對(duì)應(yīng)的交易保證金。不得通過(guò)現(xiàn)金匯款方式繳納交易保證金。 保證金賬號(hào)如下：
保證金支付完成后，意向受讓方可登陸安徽合肥公共資源電子交易平臺(tái)點(diǎn)擊“保證金查詢(xún)”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢(xún)按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向受讓方可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)電話支持（0551-66223830、0512-58188516）進(jìn)行反饋。 注意事項(xiàng)：保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，意向受讓方須確保繳納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時(shí)間時(shí)自動(dòng)關(guān)閉。如因賬號(hào)錯(cuò)誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記成功，長(zhǎng)豐縣公共資源交易有限責(zé)任公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 （四）項(xiàng)目競(jìng)價(jià)： 1、保證金狀態(tài)為“已支付”的意向受讓方方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)”參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)。 2、競(jìng)價(jià)規(guī)則詳見(jiàn)本公告附件網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知。 3、本項(xiàng)目標(biāo)的每輪加價(jià)幅度5000元/年或其整數(shù)倍。 4、如轉(zhuǎn)讓標(biāo)的有優(yōu)先權(quán)人的，須按照上述要求及時(shí)辦理注冊(cè)、登記及保證金繳納手續(xù)，方可進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。 重要提示：請(qǐng)使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗因素，意向受讓方應(yīng)盡量在自由報(bào)價(jià)期內(nèi)充分報(bào)價(jià)，在延時(shí)競(jìng)價(jià)期內(nèi)及時(shí)報(bào)價(jià)。 注：1.意向受讓方須在公告期內(nèi)完成注冊(cè)、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無(wú)法參與競(jìng)價(jià)的，長(zhǎng)豐縣公共資源交易有限責(zé)任公司不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊(cè)、登記及競(jìng)價(jià)等具體操作流程請(qǐng)參見(jiàn)本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》。 2.意向受讓方一旦參與登記及競(jìng)價(jià)，即視為對(duì)本公告內(nèi)容的全部響應(yīng)，自愿接受并同意按照相關(guān)程序參與本次轉(zhuǎn)讓活動(dòng)。 |
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六、競(jìng)價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序 |
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成交公告及《成交確認(rèn)書(shū)》 |
競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況，長(zhǎng)豐縣公共資源交易有限責(zé)任公司將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取時(shí)間：成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)； 《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取地址：長(zhǎng)豐縣公共資源交易有限責(zé)任公司（長(zhǎng)豐縣雙墩鎮(zhèn)阜陽(yáng)北路與濟(jì)河路交口北城綜合服務(wù)中心北樓5樓520室業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)部）； 《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取要求：受讓方為企事業(yè)單位的須派專(zhuān)人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書(shū)）和本人身份證，受讓方為自然人的須攜帶本人身份證。 |
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交易保證金處置 |
1.合同簽訂生效后，受讓方繳納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為運(yùn)營(yíng)費(fèi)和履約保證金，其他意向受讓方繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計(jì)息）。 2.保證金只退還至意向受讓方繳款賬戶(hù)。因收款人與意向受讓方名稱(chēng)不一致造成的交易保證金無(wú)法退還或遲延退還，長(zhǎng)豐縣公共資源交易有限責(zé)任公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 3.經(jīng)監(jiān)督部門(mén)調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶(hù)。 （1）意向受讓方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； （2）意向受讓方之間相互串通的； （3）意向受讓方采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向受讓方參與交易活動(dòng)的； （4）受讓方無(wú)正當(dāng)理由放棄成交資格的； （5）受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《委托運(yùn)營(yíng)合同》的。 |
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異議方式 |
若對(duì)成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式向長(zhǎng)豐縣公共資源交易有限責(zé)任公司提出異議，異議材料遞交地址：長(zhǎng)豐縣公共資源交易有限責(zé)任公司（長(zhǎng)豐縣雙墩鎮(zhèn)阜陽(yáng)北路與濟(jì)河路交口北城綜合服務(wù)中心北樓5樓520室業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)部），聯(lián)系電話：0551-62723383 （一）異議應(yīng)以書(shū)面形式實(shí)名提出，書(shū)面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱(chēng)/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)（如有）； 3.被異議人名稱(chēng)/姓名； 4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； 5.明確的請(qǐng)求及主張； 6.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書(shū)）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的； 2.異議材料不完整的； 3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 |
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交易服務(wù)費(fèi)收取 |
受讓方須于標(biāo)的成交公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)足額支付至長(zhǎng)豐縣公共資源交易有限責(zé)任公司指定賬戶(hù)。交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月運(yùn)營(yíng)費(fèi)的10%。 賬戶(hù)名稱(chēng)：長(zhǎng)豐縣公共資源交易有限責(zé)任公司 賬 號(hào)：223016476751000002 開(kāi) 戶(hù) 行：徽商銀行長(zhǎng)豐支行 |
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七、其他說(shuō)明 |
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1.意向受讓方可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至長(zhǎng)豐縣公共資源交易有限責(zé)任公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向長(zhǎng)豐縣公共資源交易有限責(zé)任公司提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見(jiàn)，不構(gòu)成長(zhǎng)豐縣公共資源交易有限責(zé)任公司對(duì)出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 2.任何要求澄清出租公告的意向受讓方，均應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，以書(shū)面形式(包括書(shū)面文字、傳真等)向長(zhǎng)豐縣公共資源交易有限責(zé)任公司提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 3.長(zhǎng)豐縣公共資源交易有限責(zé)任公司對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn/ ），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對(duì)意向受讓方具有約束力。意向受讓方應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢(xún)。長(zhǎng)豐縣公共資源交易有限責(zé)任公司不承擔(dān)意向受讓方未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 4.在公告截止時(shí)間前，長(zhǎng)豐縣公共資源交易有限責(zé)任公司可以視具體情況，延長(zhǎng)公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
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八、聯(lián)系方式 |
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現(xiàn)場(chǎng)踏勘 |
聯(lián)系人： ，聯(lián)系電話： |
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企業(yè)庫(kù)注冊(cè) |
聯(lián)系電話：010-86483801轉(zhuǎn)5-2 |
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項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系電話：韓華 0551-62723379、62723373 |
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技術(shù)支持 |
0512-58188516，0551-66223830 |
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本項(xiàng)目意向受讓方如需咨詢(xún)，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢(xún)。 本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書(shū)，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。 |
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經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)所在位置和現(xiàn)場(chǎng)（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
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附件1：
1、本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)者得的方式確定成交人。本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競(jìng)價(jià)中止時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。
2、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競(jìng)價(jià)項(xiàng)目。
3、凡進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)大廳參與競(jìng)價(jià)的意向方均視同已仔細(xì)閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》，并同意其中的各項(xiàng)條款和要求。意向方進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，即視為接受長(zhǎng)豐縣公共資源交易有限責(zé)任公司就本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部?jī)?nèi)容并無(wú)異議。
4、本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)采取的動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)由自由報(bào)價(jià)期和限時(shí)報(bào)價(jià)期組成，一經(jīng)報(bào)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報(bào)價(jià)時(shí)，其報(bào)價(jià)即喪失約束力。
具體流程如下：
①公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報(bào)價(jià)期。自由報(bào)價(jià)期意向方可以對(duì)意向標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，有效報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)和現(xiàn)有最高有效報(bào)價(jià)。
②自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后，進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期。限時(shí)報(bào)價(jià)期內(nèi)如無(wú)人加價(jià)，則自由報(bào)價(jià)期最高出價(jià)者即為成交人，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束；限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒，限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的限時(shí)報(bào)價(jià)周期；在一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則報(bào)價(jià)結(jié)束，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)者即成為成交人，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。
③結(jié)果確認(rèn)。競(jìng)價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)?/font>“競(jìng)價(jià)結(jié)束”，本次報(bào)價(jià)結(jié)束，可以通過(guò)“當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人”得知您是否是最高報(bào)價(jià)人，并通過(guò)右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況，長(zhǎng)豐縣公共資源交易有限責(zé)任公司將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃?jìng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，競(jìng)價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。
5、免責(zé)條款
（1）意向方應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)注冊(cè)登記和申請(qǐng)競(jìng)價(jià)信息。如因意向方所填寫(xiě)的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無(wú)法參與競(jìng)價(jià)或無(wú)法行使優(yōu)先權(quán)，長(zhǎng)豐縣公共資源交易有限責(zé)任公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
（2）意向方應(yīng)及時(shí)修改初始密碼（若有），對(duì)自己的賬戶(hù)信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》，每個(gè)賬戶(hù)僅供一名意向方使用。因意向方原因?qū)е缕滟~戶(hù)信息泄露而造成的一切后果，長(zhǎng)豐縣公共資源交易有限責(zé)任公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o(wú)法正常競(jìng)價(jià)的，長(zhǎng)豐縣公共資源交易有限責(zé)任公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競(jìng)價(jià)活動(dòng)中斷的，長(zhǎng)豐縣公共資源交易有限責(zé)任公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
（5）因委托方來(lái)函終止（中止）項(xiàng)目的，系統(tǒng)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目成交依據(jù)。由此造成最高報(bào)價(jià)人未能成交的，長(zhǎng)豐縣公共資源交易有限責(zé)任公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
6、異常情況處理
（1）競(jìng)價(jià)系統(tǒng)中的內(nèi)容與公告（包括附件及變更公告）內(nèi)容不一致時(shí)，長(zhǎng)豐縣公共資源交易有限責(zé)任公司有權(quán)修改競(jìng)價(jià)內(nèi)容、終止（中止）競(jìng)價(jià)、否決競(jìng)價(jià)結(jié)果，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門(mén)批準(zhǔn)可恢復(fù)競(jìng)價(jià)、重新組織競(jìng)價(jià)或重新公告。
（2）競(jìng)價(jià)結(jié)束，競(jìng)價(jià)結(jié)果經(jīng)核查有誤，長(zhǎng)豐縣公共資源交易有限責(zé)任公司有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門(mén)批準(zhǔn)可恢復(fù)競(jìng)價(jià)、重新組織競(jìng)價(jià)或重新公告。
（3）若出現(xiàn)本須知第5條第4、5款所述情況，長(zhǎng)豐縣公共資源交易有限責(zé)任公司有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門(mén)批準(zhǔn)可恢復(fù)競(jìng)價(jià)、重新組織競(jìng)價(jià)或重新公告。
7、本須知最終解釋權(quán)歸長(zhǎng)豐縣公共資源交易有限責(zé)任公司。
長(zhǎng)豐縣公共資源交易有限責(zé)任公司
附件2：
委托運(yùn)營(yíng)合同
項(xiàng)目單位（甲方）： 長(zhǎng)豐縣水湖鎮(zhèn)人民政府
服務(wù)人（乙方）：
簽訂地點(diǎn)：
項(xiàng)目名稱(chēng)：
項(xiàng)目編號(hào)：
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著公平、公正、誠(chéng)信、互惠的原則，乙方在對(duì)甲方“ ”的現(xiàn)狀有充分了解的情況下，愿意對(duì)甲方上述項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，并保證合法經(jīng)營(yíng)，切實(shí)維護(hù)甲方的商譽(yù)，現(xiàn)就甲方委托乙方對(duì) 事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。
第一條：運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)及其附件的地址、面積、用途、現(xiàn)狀
1.水湖鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位于長(zhǎng)豐縣水湖鎮(zhèn)楊公路與長(zhǎng)豐路交口東南側(cè)，總建筑面積約 ㎡。上述面積僅供參考，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，實(shí)際移交面積存在差異的，不調(diào)整成交價(jià)格。房屋用途為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。
2.乙方運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律的要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第二條：運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)使用期限
運(yùn)營(yíng)期限共 年，暫定自 年 月 日起至（具體起始時(shí)間以本合同第五條第 1 款交接時(shí)間為準(zhǔn)）， 年 月 日止。甲方向乙方提供免運(yùn)營(yíng)費(fèi)裝修期 個(gè)月（含在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)）（ 年 月 日至 年 月 日）。免運(yùn)營(yíng)費(fèi)裝修期間，僅免運(yùn)營(yíng)費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)交房后所產(chǎn)生的水、電、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用。
第三條：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支付時(shí)間、方式
3.1 水湖鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)首年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（含稅價(jià)）為人民幣 元（大寫(xiě)： ），
遞增情況：第1年、第2年、第3年的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為中標(biāo)價(jià)，第4年、第5年、第6年的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在第1年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用基礎(chǔ)上遞增3%，第7年、第8年、第9年的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在第4年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用基礎(chǔ)上遞增3%，第10年的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在第7年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用基礎(chǔ)上遞增3%。
運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)實(shí)際面積與本合同所列示建筑面積不符的，不調(diào)整運(yùn)營(yíng)費(fèi)價(jià)格。
3.2 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用每個(gè)月支付一次，先支付后使用。首期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用須在合同簽訂前一次性支付，下一期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用須提前 20 日付至甲方指定賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)行： ，單位： ，賬號(hào)： ）。第一年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用均為 元/年（大寫(xiě)： ）；第二年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用均為 元/年（大寫(xiě)： ）；第三年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用均為 元/年（大寫(xiě)： ）；第四年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用均為 元/年（大寫(xiě)： ）；第五年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用均為 元/年（大寫(xiě)： ）；第六年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用均為 元/年（大寫(xiě)： ）。運(yùn)營(yíng)費(fèi)用按時(shí)足額支付到甲方指定賬戶(hù)后，甲方向乙方提供有效收款憑證。合同期內(nèi)如甲方需要變更結(jié)算賬戶(hù)，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶(hù)書(shū)面通知乙方。
第四條：履約保證金
4.1 乙方須在合同簽訂前向甲方一次性交納履約保證金人民幣 元，（大寫(xiě)： ），全部交入甲方指定賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)行： ，單位： ，賬號(hào)： ）。
4.2 如乙方運(yùn)營(yíng)期間無(wú)違約情況發(fā)生，該保證金在合同期滿后不計(jì)息退還乙方。
4.3 合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清運(yùn)營(yíng)期間應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，否則此類(lèi)款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。
第五條：運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)交付
5.1 甲方收到乙方履約保證金及首期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后，向乙方交付房屋，具體交付時(shí)間由甲方書(shū)面通知乙方為準(zhǔn)。甲方原因推遲交房，則將運(yùn)營(yíng)終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際運(yùn)營(yíng)期限保持不變。
5.2 乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際合同期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。
5.3 甲方交付房屋時(shí)按房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備現(xiàn)狀移交（乙方在投標(biāo)異議期內(nèi)對(duì)房屋現(xiàn)狀未提出異議，視為接受房屋現(xiàn)狀，此后不得以未探勘現(xiàn)場(chǎng)、不了解房屋及設(shè)施設(shè)備情況等提出任何異議），甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《房屋交房現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽章，交付完成；乙方拒不接收房屋的，自甲方發(fā)出書(shū)面通知后 5 日內(nèi)視為已交付完成。
第六條：運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)的裝修改造及維護(hù)
6.1 房屋使用期間，乙方對(duì)運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造時(shí)，乙方須向甲方承諾不改變房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)和房屋使用性質(zhì)、不超越房屋相鄰產(chǎn)權(quán)界線。乙方須遵守合肥市及長(zhǎng)豐縣相關(guān)規(guī)定，施工方案報(bào)建設(shè)規(guī)劃等部門(mén)審批后，方可實(shí)施。裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報(bào)建及工程完成后的竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀并承擔(dān)有關(guān)恢復(fù)的全部費(fèi)用（含鑒定費(fèi)等）。乙方裝潢和使用房屋不得損害甲方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔(dān)。
6.2 乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程，并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn)。
6.3 如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，乙方須向甲方承諾改造或升級(jí)施工過(guò)程中所使用的材料、設(shè)備均符合國(guó)家、行業(yè)等部門(mén)的使用規(guī)范，符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保證國(guó)有資產(chǎn)不受損失，并報(bào)相關(guān)部門(mén)審批后方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在合同終止之日無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。
6.4 在運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過(guò)程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
6.5 運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施（包括運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)單體內(nèi)部及室外廣場(chǎng)）使用過(guò)程中的日常維護(hù)、修繕、安全管理等工作由乙方負(fù)責(zé)，產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，對(duì)于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)，但非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。
6.6 乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場(chǎng)價(jià)賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。
第七條：運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)收回
7.1 合同期滿或合同解除后，乙方必須在合同期滿或合同解除之日無(wú)條件將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備歸還甲方。
7.2 乙方交還運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，運(yùn)營(yíng)管理期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財(cái)物并保持場(chǎng)內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求，逾期未搬離的，視為乙方已遺棄的廢棄物品，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。
7.3 乙方對(duì)運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)的裝修裝飾、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備無(wú)償歸甲方所有，須按照當(dāng)時(shí)的狀況無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。
7.4 乙方應(yīng)結(jié)清運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)使用期間的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線及/或數(shù)字電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。
7.5 甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《房屋退房現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽章，甲方收回房屋。
7.6 乙方未按合同約定期限將運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)返還給甲方的，甲方有權(quán)實(shí)施停水、停電等甲方認(rèn)為必要的措施，催促乙方搬離，收回房屋。因此產(chǎn)生的任何損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
8.1 甲方按期向乙方收取運(yùn)營(yíng)費(fèi)用并提供收款票據(jù)。
8.2 甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需房屋證明等相關(guān)材料。
8.3 甲方按現(xiàn)狀提供房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類(lèi)設(shè)備的檢測(cè)、維修、維護(hù)、使用、監(jiān)管等義務(wù)，該義務(wù)及運(yùn)營(yíng)期內(nèi)此類(lèi)設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，均由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
8.4 在運(yùn)營(yíng)期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方。
8.5 甲方應(yīng)保證房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
9.1 乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，自行申報(bào)消防、環(huán)評(píng)等經(jīng)營(yíng)前置審批許可，保證驗(yàn)收合格后方可經(jīng)營(yíng)。
9.2 乙方須在實(shí)際交付之日起 5 個(gè)月內(nèi)完成相關(guān)證照辦理并正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。如未達(dá)到要求，視為乙方違約，乙方須于甲方書(shū)面考核結(jié)果出具之日起 30 日內(nèi)向甲方支付 5 個(gè)月的首年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用作為違約金。運(yùn)營(yíng)期內(nèi)及裝修、裝潢、改造期間，乙方須做好安全生產(chǎn)、消防安全、用電安全等工作，須按安全管理規(guī)定足額配備消防器具。
9.3 乙方如需對(duì)運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)進(jìn)行水電增容，為運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)制定標(biāo)識(shí)標(biāo)牌等設(shè)計(jì)方案，須將改造方案、設(shè)計(jì)方案報(bào)建設(shè)規(guī)劃等相關(guān)部門(mén)審批后方可實(shí)施。
9.4 運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求減免運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造房屋而導(dǎo)致合同解除的，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
9.5 運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)的電梯、電路、消防、水泵、煙感、噴淋等設(shè)施安全、檢驗(yàn)及維保工作由乙方安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，甲方協(xié)助其辦理年檢手續(xù)。
9.6 乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，合同履行期內(nèi)運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。如發(fā)生政府征收上述未列出項(xiàng)目但與房屋經(jīng)營(yíng)用途有關(guān)的費(fèi)用，也均由乙方承擔(dān)（乙方承擔(dān)的水、電費(fèi)用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損）。
9.7 乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維修、維護(hù)管理、安全、消防、文明創(chuàng)建等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。
9.8 乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
9.9 乙方應(yīng)與甲方簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議書(shū)，并作為本合同的附件，該附件與本合同具有同等法律效力。
9.10 運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，全部運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗(yàn)工作由乙方安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，甲方協(xié)助。
9.11 運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營(yíng)或承包經(jīng)營(yíng)、托管經(jīng)營(yíng)等名義）整體轉(zhuǎn)租、出借運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)。否則視為違約，甲方可解除合同無(wú)條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補(bǔ)償。如因經(jīng)營(yíng)需要，乙方招商引入的業(yè)態(tài)必須符合項(xiàng)目業(yè)態(tài)要求，且業(yè)態(tài)、商業(yè)布局必須符合招標(biāo)文件。乙方應(yīng)確保第三方履行本合同中甲方對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理要求和需承擔(dān)的義務(wù)，并應(yīng)對(duì)第三方的違法違約行為向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方與任何第三方簽署的與運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)有關(guān)的合同，必須遞交甲方備案。招商面積的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及其他費(fèi)用交付義務(wù)，仍由乙方承擔(dān)。運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。
甲方有權(quán)對(duì)招商合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出招標(biāo)公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無(wú)償收回運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
9.12 本合同履行過(guò)程中，乙方應(yīng)積極維護(hù)運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車(chē)輛秩序；符合整體規(guī)劃，配合文明創(chuàng)建，自覺(jué)接受屬地上級(jí)主管部門(mén)、有關(guān)執(zhí)法部門(mén)、甲方及物業(yè)的監(jiān)督檢查；在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，乙方不得出店經(jīng)營(yíng)，不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施，不得隨意在項(xiàng)目?jī)?nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字，不得以任何目的或形式使用項(xiàng)目、甲方的名號(hào)及標(biāo)志或該名號(hào)及標(biāo)志的各種圖像。
9.13 乙方須根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況設(shè)置標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、燈箱，設(shè)計(jì)方案須報(bào)甲方同意及建設(shè)規(guī)劃等相關(guān)部門(mén)審批后實(shí)施，空調(diào)室外機(jī)放置指定地點(diǎn)，不得影響整體環(huán)境。未經(jīng)甲方同意及相關(guān)部門(mén)審批，乙方不得設(shè)置任何形式的廣告牌。
第十條：合同的解除
10.1 甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。
10.2 因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。
10.3 因乙方單方面要求而提前解除合同、因乙方違約甲方行使解除權(quán)、以及合同到期自然解除的，乙方運(yùn)營(yíng)期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，無(wú)償歸甲方所有，甲方不作任何形式的補(bǔ)償，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。
10.4 有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際運(yùn)營(yíng)時(shí)間結(jié)算運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及各項(xiàng)費(fèi)用，不足整月的，按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方運(yùn)營(yíng)期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門(mén)、拆遷單位對(duì)于房屋的裝修部分進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：
10.4.1 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
10.4.2 因房屋所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該房屋的。
10.4.3 因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
10.4.4 其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。
10.5 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離：
10.5.1 未按約定期限支付費(fèi)用達(dá) 30 日的；
10.5.2 未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變?cè)摲课萦猛镜幕蜻`反不得經(jīng)營(yíng)范圍約定的；
10.5.3 擅自裝修、裝飾、拆改變動(dòng)房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；
10.5.4 擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，不得與他人合作經(jīng)營(yíng)；
10.5.5 利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或有違法、違規(guī)行為的；
10.5.6 逾期 30 日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的；
10.5.7 乙方違反安全生產(chǎn)協(xié)議書(shū)約定內(nèi)容，且未按要求完成整改的或發(fā)生安全事故的；
10.5.8 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，私建亂搭；
10.5.9 欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)（首年一個(gè)月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用）（￥ ）的；
10.5.10 因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴等陷入爭(zhēng)議、糾紛損害甲方利益的；
10.5.11 按照本合同約定需要報(bào)甲方同意或報(bào)相關(guān)部門(mén)審批后方可實(shí)施的事項(xiàng)，乙方未報(bào)或未經(jīng)甲方或相關(guān)部門(mén)同意，擅自實(shí)施的。
10.5.12 其他嚴(yán)重違反本合同約定義務(wù)的。
第十一條：甲方違約責(zé)任
11.1 甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，按延遲的時(shí)間對(duì)運(yùn)營(yíng)期限做相等的順延。
11.2 甲方未及時(shí)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
11.3 如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。
第十二條：乙方違約責(zé)任
12.1 乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金（首年三個(gè)月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用）（￥ ）。
12.2 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。
12.3 運(yùn)營(yíng)期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，除須補(bǔ)交運(yùn)營(yíng)費(fèi)用外，每遲付一天應(yīng)按 （拖欠運(yùn)營(yíng)費(fèi)用總額的萬(wàn)分之五）元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
12.4 運(yùn)營(yíng)到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用外，每延遲一天還應(yīng)按（首年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用總額的 0.5%）元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
12.5 乙方運(yùn)營(yíng)期內(nèi)發(fā)生的違約金必須直接支付，不得在履約保證金中抵扣。
第十三條：合同期滿約定
13.1 運(yùn)營(yíng)期限屆滿，如甲方?jīng)Q定不再對(duì)外委托運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)，則甲方在運(yùn)營(yíng)期滿 30 日前書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在運(yùn)營(yíng)期滿之日將運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)交還甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。
13.2 運(yùn)營(yíng)期限屆滿后或乙方違反約定致使合同終止的，甲方按照相關(guān)規(guī)定解除合同，并無(wú)償收回運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)，乙方應(yīng)在合同終止之日將運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)交還甲方，逾期未歸還的，沒(méi)收履約保證金。乙方投入的所有改造裝修、裝潢無(wú)償歸甲方所有和使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。乙方拒不歸還的，甲方可依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
第十四條：特別約定
14.1 甲方按房屋實(shí)際交付時(shí)的現(xiàn)狀移交，乙方確認(rèn)已對(duì)運(yùn)營(yíng)房屋進(jìn)行實(shí)地踏勘，同意按現(xiàn)狀接收房屋。如該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處于非正常使用狀態(tài)（房屋主體結(jié)構(gòu)、房屋的屋頂漏水、在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的除外）的，由乙方負(fù)責(zé)維修，產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)，合同中其它條款與本條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。
14.2 運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，本項(xiàng)目的物業(yè)管理工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方須做好本項(xiàng)目及周邊范圍內(nèi)的消防、治安管理、誠(chéng)信管理、食品安全管理、車(chē)輛秩序管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、檢測(cè)室日常檢測(cè)、文明創(chuàng)建等工作，并與商戶(hù)（或經(jīng)營(yíng)戶(hù)）簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。乙方在運(yùn)營(yíng)期間對(duì)第三方造成侵害，需要賠償?shù)?，由乙方?fù)責(zé)。乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
14.3 如乙方逾期支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)實(shí)施停水、停電等甲方認(rèn)為必要的措施促使乙方支付，因此產(chǎn)生的任何損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
14.4 如因乙方拖欠運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門(mén)催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專(zhuān)遞費(fèi)、訴訟費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。
14.5 乙方日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不得使用罐裝液化氣及醇基燃料等，經(jīng)發(fā)現(xiàn)且未按要求完成整改的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按合同第十條的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任并交還運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)。
14.6 本次運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)以合同列示的面積為限，以移交時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地等）均不在范圍內(nèi)，甲方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
14.7 乙方運(yùn)營(yíng)上述房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)要求。否則，甲方有權(quán)解除合同，如由此造成乙方不能按合同約定使用房屋，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
14.8 乙方須配合運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)所在地開(kāi)發(fā)區(qū)、社區(qū)等單位進(jìn)行社會(huì)綜治、市容管理、文明創(chuàng)建、招商接待等方面工作。經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的乙方須在室內(nèi)設(shè)置油煙凈化設(shè)施,在排污及排煙等時(shí)，須做好污水過(guò)濾、油煙處理等工作，并按規(guī)定排放油煙，須嚴(yán)格按規(guī)定將餐飲污水排放至隔油池里，同時(shí)防止下水道堵塞，如出現(xiàn)堵塞，由乙方負(fù)責(zé)排除。
14.9 乙方不得于本項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)從事洗車(chē)、汽車(chē)修理、廢品收購(gòu)、殯葬服務(wù)以及違反法律、法規(guī)規(guī)定的一切活動(dòng)。否則，甲方有權(quán)解除合同，由此引起的一切責(zé)任和損失均由乙方承擔(dān)。乙方所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)需自行向環(huán)評(píng)、衛(wèi)生等相關(guān)部門(mén)報(bào)批，取得合法手續(xù)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)。
14.10 乙方負(fù)責(zé)與原運(yùn)營(yíng)單位對(duì)接、移交、接管、費(fèi)用結(jié)算工作，并承接項(xiàng)目現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)戶(hù)（目前農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)有商鋪經(jīng)營(yíng)戶(hù)共計(jì)76戶(hù)），原運(yùn)營(yíng)單位與現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)戶(hù)合同的相關(guān)條款（即租金、合約期限等合同要素均保持不變）到期前乙方轉(zhuǎn)簽合同時(shí)不得改變。為保證農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)戶(hù)與原運(yùn)營(yíng)單位合同到期后，乙方應(yīng)保障原經(jīng)營(yíng)戶(hù)享有一年的過(guò)渡經(jīng)營(yíng)期并重新簽訂合同，同時(shí)確保菜市場(chǎng)不停業(yè)、能持續(xù)為周邊百姓提供服務(wù)。
14.11 乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目軟硬件提升設(shè)計(jì)與施工，并自行承擔(dān)費(fèi)用。菜市場(chǎng)內(nèi)設(shè)施設(shè)備按現(xiàn)狀交付，運(yùn)營(yíng)期內(nèi)乙方須確保設(shè)施設(shè)備正常使用，自行負(fù)責(zé)維修、維護(hù)、更換等并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
14.12 乙方負(fù)責(zé)攤位（商鋪）經(jīng)營(yíng)戶(hù)招商和品牌店招商引進(jìn)工作。
14.13 乙方須配合城西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（菜市場(chǎng)）商圈黨支部建設(shè)、管理、評(píng)先創(chuàng)優(yōu)等工作。
14.14 乙方須配合甲方做好各級(jí)部門(mén)交辦的城市管理檢查工作。
14.15 乙方須做好本項(xiàng)目范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)戶(hù)的管理工作，服從甲方、行政主管部門(mén)的監(jiān)督和考核。
14.16 乙方須做好本項(xiàng)目及周邊范圍內(nèi)的評(píng)先創(chuàng)優(yōu)和文明創(chuàng)建等工作。
14.17 乙方須做好本項(xiàng)目的智慧市場(chǎng)、示范性市場(chǎng)等創(chuàng)建工作，市場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施維修等相關(guān)工作。
14.18 如遇自然災(zāi)害天氣、特大事件(以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)),乙方應(yīng)全員上崗，成立應(yīng)急隊(duì)伍，服從甲方和政府的統(tǒng)一指揮和調(diào)度。如遇到需協(xié)助搶險(xiǎn)救災(zāi)工作的特殊情況，乙方應(yīng)服從甲方和政府的統(tǒng)一指揮和調(diào)度。
14.19 乙方承擔(dān)管理人員、軟硬件提升設(shè)計(jì)安裝、公共能耗、公眾責(zé)任險(xiǎn)、材料、辦公、管理、各類(lèi)設(shè)備設(shè)施維護(hù)、寬帶網(wǎng)絡(luò)等一切市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。
14.20 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合肥市、甲方制定的菜市場(chǎng)或農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)考核制度、標(biāo)準(zhǔn)以及全國(guó)文明城市測(cè)評(píng)體系中對(duì)菜市場(chǎng)有關(guān)運(yùn)營(yíng)管理要求執(zhí)行，如管理標(biāo)準(zhǔn)更新，按照最新的管理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
14.21 運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，甲方按照《水湖鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（菜市場(chǎng)）運(yùn)營(yíng)管理單位日常管理考核方案》等文件對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行考核。詳見(jiàn)合同附件。
14.22 乙方須配合服從屬地及行業(yè)部門(mén)監(jiān)督考核。
14.23 合同期內(nèi)，乙方對(duì)標(biāo)的房屋及運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)承擔(dān)全部安全生產(chǎn)管理責(zé)任。乙方接收標(biāo)的房屋后，該處運(yùn)營(yíng)房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。合同期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。
14.24 運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車(chē)等相關(guān)費(fèi)用。
14.25 合同期滿后，參照相關(guān)政策法規(guī)，如乙方履約情況良好，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本項(xiàng)目合同可續(xù)簽4年，續(xù)簽的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(含遞增幅度)同原合同保持一致。
14.26 乙方開(kāi)業(yè)前，甲方有權(quán)并將根據(jù)《水湖鎮(zhèn)資產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前檢查記錄表》（詳見(jiàn)附件）對(duì)本項(xiàng)目平面布局及結(jié)構(gòu)安全、消防、特種設(shè)備、給排水、環(huán)境保護(hù)等事項(xiàng)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查，檢查合格后項(xiàng)目方可開(kāi)業(yè)，如檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，須整改合格后方可開(kāi)業(yè)，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。
14.27 運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，一方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 30 日以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可解除合同，無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。
14.28 乙方在裝修施工過(guò)程中應(yīng)保證不出現(xiàn)欠付裝修工人工資情況發(fā)生。若出現(xiàn)裝修工人討薪事件，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)解決；經(jīng)甲方催告后，仍未妥善解決的，視為違約，甲方有權(quán)解除合同。
14.29 雙方確認(rèn)本合同落款處填寫(xiě)的雙方聯(lián)系人、聯(lián)系地址、電話均為真實(shí)有效的，并保證可隨時(shí)收發(fā)。本合同履行過(guò)程中，一方傳遞給另一方的通知，或在訴訟程序中，法院對(duì)一方或雙方進(jìn)行書(shū)面通知的，按照落款處填寫(xiě)地址進(jìn)行送達(dá)。如一方的通訊地址有誤或者未按照本條的規(guī)定履行變更通知義務(wù)或接收通知的一方拒收，則通知或函件被退回之日視為送達(dá)日。如一方聯(lián)系人、聯(lián)系地址、電話任何一項(xiàng)發(fā)生變更，有義務(wù)及時(shí)通知另一方。書(shū)面通知包括但不限于電子郵件、手機(jī)短信和傳真等電子方式，在采用電子方式進(jìn)行書(shū)面通知的情況下發(fā)送即視為送達(dá)。
第十五條：爭(zhēng)議的解決方式
如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第 2 種方式處理：
1、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁；
2、向運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。
合同簽訂地點(diǎn)： 合肥市長(zhǎng)豐縣水湖鎮(zhèn) 。
本合同一式 7 份，其中甲方執(zhí) 4 份，乙方執(zhí) 2 份，相關(guān)部門(mén)留存 1 份。
甲方（章）： 乙方（章）：
單 位 地 址： 單 位 地 址：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
