鳳凰西路、碧桂園等門面房招租項目競價公告
項目編號：czsjcq202509-037
滁州市亭宜居房產(chǎn)運營發(fā)展有限公司定于2025年9月29日10時至2025年9月30日10時止（延時除外，屆時正式競價開始時間以電子競價系統(tǒng)時間為準）在滁州市公共資源交易平臺電子交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://ggzy.chuzhou.gov.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）上對鳳凰西路、碧桂園等門面房招租項目進行公開競價，現(xiàn)公告如下：
注：2025年9月29日10時至2025年9月30日10時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯一指定入口（滁州市公共資源交易平臺電子交易系統(tǒng)），通過其他競價平臺競價或參與競價均視為無效操作。
一、競租標的物：
鳳凰西路、碧桂園等門面房招租項目，本次招租共有6個標的物：
1標的物：龍蟠西苑A#西段自西向東第二標段商業(yè)用房，建筑面積為1586.06平方米，租賃期為8年；
2標的物：蟠西苑A#中段自西向東第二標段商業(yè)用房，建筑面積為1504.5平方米，租賃期為8年；
3標的物：碧桂園觀瀾悅府社區(qū)商業(yè)用房，建筑面積為63.23平方米，租賃期為5年；
4標的物：鳳凰西路203室104商業(yè)用房，建筑面積為56.54平方米，租賃期為5年；
5標的物：鳳凰西路203室103-1商業(yè)用房，建筑面積為74.48平方米，租賃期為5年；
6標的物：鳳凰西路203室101商業(yè)用房，建筑面積為24.76平方米，租賃期為5年；
二、重大事項披露：
1、本次競價無保留價，一人競價，滿足成交條件，方可成交。
2、滁州市亭宜居房產(chǎn)運營發(fā)展有限公司擬出租房產(chǎn)，承租方應(yīng)按招租公告約定的用途依法經(jīng)營，不得從事任何違法經(jīng)營活動或違反合同約定，根據(jù)《滁州市城區(qū)餐飲油煙污染治理工作機制》(滁行執(zhí)字(2024)2號)相關(guān)的內(nèi)容，禁止在居民住宅樓、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)新建、改建、擴建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項目,禁止經(jīng)營卡拉OK、鋁合金門窗加工、汽車機械修理等噪音較大的擾民業(yè)務(wù)和對環(huán)境有污染的業(yè)務(wù)等，店面裝修須服從市容局的相關(guān)規(guī)定，競得人如不按上述要求經(jīng)營使用承租房產(chǎn)，招租人有權(quán)取消其競得資格按違約處理并沒收其履約保證金。
3、租賃期限：各標的物租賃期限見一、競租標的物，先付款后使用，租金一年繳一次，三年租期內(nèi)租金不變，每年租金金額為成交價，合同一次性簽訂，第四年起租金以上年度租金的3%遞增，第五年起租金以上年度租金4%遞增；第六、七、八年起租金分別以上一年度租金的5%遞增；第一年租金在規(guī)定的時間繳入滁州市亭宜居房產(chǎn)運營發(fā)展有限公司指定賬戶，后期租金在租期開始計算前30日內(nèi)交納和收?。矗合雀逗笞猓?，具體付款日期在《租賃合同》中約定，履約保證金為競得年租金的20%（不足2000元，按2000元收?。?/font>，簽訂合同前繳納完畢。
4、在租賃期內(nèi)，因城市規(guī)劃調(diào)整、城市公益事業(yè)建設(shè)、征收、改造等原因，確需提前解除租賃合同的，出租人有權(quán)無條件提前解除租賃合同，不負責賠償承租人因此造成的損失。房租已交未到期部分（自承租人騰空并向出租人交回之日起算），經(jīng)出租人審核審批后退還承租人；在租賃期內(nèi)標的物不得轉(zhuǎn)租。承租人轉(zhuǎn)租標的物內(nèi)容的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同，并由承租人承擔違約金、履約保證金不予退還等違約責任；租賃期滿后，承租人應(yīng)當及時騰空所有房屋，并歸還招租人，承租人不得以裝修費用、固定資產(chǎn)等理由要求認購、補償或折價收購，特此說明。
5、租金支付方式：租金每年支付一次，競得人須在《租賃合同書》簽訂時將第一年度租金轉(zhuǎn)入招租方指定賬戶（即：先付后租）；后年度具體付款日期和付款方式在《租賃合同》中約定。
6、履約保證金：履約保證金為競得年租金的20%（不足2000元，按2000元收?。?/font>，履約保證金在競得方領(lǐng)取競得通知書后5日內(nèi)一次性支付，退還時間：履約保證金在合同租賃期滿或合同解除后，在承租人無違約情形下并將房屋恢復(fù)原樣、騰空后且無競得人責任后十個工作日內(nèi)退還（不計息）；
7、競得人須在簽訂《租賃合同書》前必須完成第一年租金、履約保證金兩項費用的交納，交納齊全方可簽訂合同，租賃起止期以合同約定為準，標的物以實際交付為準。
8、裝修過程中不得改變出租房屋的主體結(jié)構(gòu)及相關(guān)消防設(shè)施，各標的物在房屋裝修過程中不能破壞原始房屋狀態(tài)，不得私搭亂建，租賃期滿后，承租人應(yīng)當及時騰空房屋恢復(fù)原狀，并歸還招租人，承租人不得以裝修費用、固定資產(chǎn)等理由要求認購、補償或折價收購。
9、其他相關(guān)要求：標的物一切以現(xiàn)狀為準，滁州市亭宜居房產(chǎn)運營發(fā)展有限公司不承擔任何方面維修、改造等工作。一切維修（含消防、水電管道、線路儀表等設(shè)備、門窗等設(shè)施）及費用均由競得人擔負，同時標的物產(chǎn)生的治安費、衛(wèi)生費、水電氣費、物業(yè)管理費等費用均由競得人擔負，經(jīng)營的標的物外墻、招牌、裝飾等必須符合滁州市文明創(chuàng)建的要求。請有意向的競租人現(xiàn)場勘查，充分考慮。
三、租金價格、競價保證金及加價幅度：
1標的物：龍蟠西苑A#西段自西向東第二標段商業(yè)用房，建筑面積為1586.06平方米，租賃期為8年；
起始價為：380652元/年，保證金為190000元，加價幅度：500元或整倍數(shù)，年租金=競得人的成交價。
2標的物：蟠西苑A#中段自西向東第二標段商業(yè)用房，建筑面積為1504.5平方米，租賃期為8年；
起始價為：379140元/年，保證金為180000元，加價幅度：500元或整倍數(shù)，年租金=競得人的成交價。
3標的物：碧桂園觀瀾悅府社區(qū)商業(yè)用房，建筑面積為63.23平方米，租賃期為5年；
起始價為：7584元/年，保證金為3000元，加價幅度：500元或整倍數(shù)，年租金=競得人的成交價。
4標的物：鳳凰西路203室104商業(yè)用房，建筑面積為56.54平方米，租賃期為5年；
起始價為：44100元/年，保證金為22000元，加價幅度：500元或整倍數(shù)，年租金=競得人的成交價。
5標的物：鳳凰西路203室103-1商業(yè)用房，建筑面積為74.48平方米，租賃期為5年；
起始價為：58092元/年，保證金為29000元，加價幅度：500元或整倍數(shù)，年租金=競得人的成交價。
6標的物：鳳凰西路203室101商業(yè)用房，建筑面積為24.76平方米，租賃期為5年；
起始價為：19308元/年，保證金為9600元，加價幅度：500元或整倍數(shù)，年租金=競得人的成交價。
四、競價保證金交納及處置：
（1）保證金須在2025年9月29日10時前交納完畢；保證金須從競價人賬戶轉(zhuǎn)入交易中心賬戶（如以單位名義投標，須從單位基本賬戶轉(zhuǎn)入），保證金付款人的賬戶名稱必須與競價人名稱一致，不接受匯票和結(jié)算卡匯入，以資金到賬時間為確認保證金交納完畢時間。
（2）本標的物競價人原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入滁州市公共資源交易中心指定賬戶，競價人保證金在簽訂合同后原賬號退回。
（3）拍租成交后，成交價款（第一年租金）及履約保證金在中標通知書發(fā)放后5日內(nèi)繳納至滁州市亭宜居房產(chǎn)運營發(fā)展有限公司指定賬戶（戶名：競價成功后另行通知，開戶銀行：競價成功后另行通知，賬號：競價成功后另行通知），轉(zhuǎn)賬時備注：鳳凰西路、碧桂園等門面房招租項目（X）標的物履約保證金。
競價保證金繳入以下賬戶：
1標的物競價保證金賬戶：
戶名：滁州市公共資源交易中心
開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行滁州中都支行
子賬號：123340010400044210000000855
2標的物競價保證金賬戶：
戶名：滁州市公共資源交易中心
開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行滁州中都支行
子賬號：123340010400044210000000856
3標的物競價保證金賬戶：
戶名：滁州市公共資源交易中心
開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行滁州中都支行
子賬號：123340010400044210000000857
4標的物競價保證金賬戶：
戶名：滁州市公共資源交易中心
開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行滁州中都支行
子賬號：123340010400044210000000858
5標的物競價保證金賬戶：
戶名：滁州市公共資源交易中心
開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行滁州中都支行
子賬號：123340010400044210000000859
6標的物競價保證金賬戶：
戶名：滁州市公共資源交易中心
開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行滁州中都支行
子賬號：123340010400044210000000860
轉(zhuǎn)賬時備注：鳳凰西路、碧桂園等門面房招租項目（X）標的物保證金（項目名稱可簡寫）。
注意：①如競價人未按公告約定的時間繳納成交價款（第一年租金）及履約保證金（為競得年租金的20%），競價人的保證金不予退還。
②若存在不予退還競價人投標保證金的情形，由交易中心直接予以收繳。
③放棄競得資格的競價人競價保證金不予退還，由交易中心直接收繳。相關(guān)競價人將被監(jiān)管部門納入信用管理，并在交易中心網(wǎng)站進行不良行為披露。
五、競價人應(yīng)具備條件：
1、凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的并具有良好商業(yè)信用、財務(wù)狀況、銀行資信的境內(nèi)企業(yè)法人（企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照必須在有效期內(nèi),否則其報價無效）或具有完全民事行為能力的自然人（法律另有規(guī)定除外），上述企業(yè)法人或自然人無不良記錄，無拖欠房租或占房不退等行為的，沒有無理訴求和惡意拖延搬遷的記錄，均可參與本項目競價。
2、競價人應(yīng)在公告期內(nèi)到現(xiàn)場實地踏勘，認真審閱本項目競價須知、競價公告和標的物介紹，成交后，如因未踏勘現(xiàn)場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由競價人自理。如有疑問須在公告期內(nèi)向滁州市亭宜居房產(chǎn)運營發(fā)展有限公司提出。凡參加本項目競價人都視同已經(jīng)實地踏勘，確認了公告中的各項條款。
六、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至2025年9月29日10時止接受咨詢（節(jié)假日休息），有意者請與滁州市城投工程咨詢管理有限公司項目負責人或招租方聯(lián)系。
七、競價方式：本次競價活動設(shè)置延時出價功能，當標的物的競拍時間只剩最后5分鐘時，5分鐘內(nèi)如果有人出價即循環(huán)延時，延時5分鐘。
八、特別提醒：
1.標的物以現(xiàn)狀為準，滁州市公共資源交易中心和滁州市亭宜居房產(chǎn)運營發(fā)展有限公司以及滁州市城投工程咨詢管理有限公司不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競租行為，競價人一旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
2.競價人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競價人自行判斷是否符合受讓本項目資格。
3.因不符合條件參加競價的，由競價人自行承擔相應(yīng)的法律責任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
4.標的物承租登記手續(xù)由競價人自行辦理，所涉及的稅費按國家現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定各自承擔。
5.競得人須在成交公示結(jié)束后3個工作日內(nèi)到代理機構(gòu)領(lǐng)取中標通知書，領(lǐng)取中標通知書之日起5個工作日內(nèi)，主動與招租人簽訂合同，否則視為競得人自動放棄成交資格，競價保證金不予退還，且招租人有權(quán)對外重新公開競價。
6.競得人只能把承租物作為本人的經(jīng)營使用，不得轉(zhuǎn)租第三方，否則，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)收回承租物。因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的損失和后果全部由中標人承擔。
7.標的物的具體交付時間以產(chǎn)權(quán)人通知為準。
8.競價人在競價前請務(wù)必再仔細閱讀競價須知。
9.本項目代理費每個標的物為500元，由競得人在領(lǐng)取通知書時支付給代理公司。
九、聯(lián)系方式：
代理公司：關(guān)勤勤 0550-3519590、18909605753
招租單位：王培華 0550-7118555
招租單位：滁州市亭宜居房產(chǎn)運營發(fā)展有限公司
代理公司：滁州市城投工程咨詢管理有限公司
2025年9月19日
