青陽縣原楊田苗圃土地及房屋交易公告
| 項目名稱 | 青陽縣原楊田苗圃土地及房屋出租 | 項目編號 | N0122FCZZ252304 |
| 掛牌起始日期 | 2025年11月12日 | 掛牌截止日期 | 2025年11月25日 |
| 掛牌期滿，如未征集到意向承租方 | 按（5）個工作日為一個延長周期延長（延長周期內(nèi)征集到意向競租方數(shù)量不少于1個且該延長周期結(jié)束，本項目公告期結(jié)束），最多延長（2）個周期。 | ||
| 標的 概況 |
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| 評估情況 | 評估價 | 10年期租金評估價為人民幣1,715,799.50元（含稅價） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 評估基準日 | 2025年10月29日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 評估機構(gòu) | 安徽江辰資產(chǎn)評估事務所（普通合伙） | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 租金底價（元） | 10年期租金底價為人民幣1,790,000.00元（含稅價） | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 出租方情況 | 基本情況 | 出租方名稱：青陽縣宏森林業(yè)開發(fā)有限公司 統(tǒng)一社會信用代碼：91341723MACYX9NN9Y 住所：安徽省池州市青陽縣蓉城鎮(zhèn)九華西路87號 法定代表人：唐建華 單位類型：有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資） |
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| 出租方承諾 | 本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾： 1、本次出租標的權(quán)屬清晰，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實施資產(chǎn)出租不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形；對設定擔保物權(quán)的資產(chǎn)出租，符合《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關(guān)部門審核； 2、本次資產(chǎn)出租是我方真實意愿表示，相關(guān)行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準； 3、我方已認真考慮出租行為可能導致的經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險； 4、我方所提交的本公告及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； 5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關(guān)法律法規(guī)和安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)交易規(guī)則及各項規(guī)定，按照有關(guān)要求履行我方義務； 6、我方選擇以網(wǎng)絡動態(tài)報價方式實施資產(chǎn)出租，我方已了解并認可《安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所企業(yè)國有資產(chǎn)交易網(wǎng)絡動態(tài)報價實施辦法（試行）》《e交易平臺競價交易規(guī)則》等內(nèi)容和規(guī)定，網(wǎng)絡動態(tài)報價系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統(tǒng)異常、競價活動中斷的，我方授權(quán)安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所視情況組織繼續(xù)報價或重新報價； 7、對競租本次出租標的享有優(yōu)先承租權(quán)的權(quán)利人（如有），我方承諾已履行了通知及征詢的義務，并在公告發(fā)布之日起3日內(nèi)就信息公告內(nèi)容，行權(quán)期限、方式及后果等通知享有優(yōu)先承租權(quán)的權(quán)利人； 8、出租標的成交后，我方承諾按照安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所收費辦法及相關(guān)交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。 |
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| 出租方?jīng)Q策文件 | 文件 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 行為批準或備案機構(gòu) | 青陽縣政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
特別 |
1、用途及經(jīng)營業(yè)態(tài) |
交易 |
交易價款支付方式 |
1、租金分五期（每期均以2個租賃年度為一期）支付，具體每期租金支付比例如下： （1）第1期租金為10年期租金成交價的19.22%； （2）第2期租金為10年期租金成交價的19.60%； （3）第3期租金為10年期租金成交價的20.00%； （4）第4期租金為10年期租金成交價的20.38%； （5）第5期租金為10年期租金成交價的20.80%。 2、第一期租金自《土地及房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)一次性付清，由承租方付至安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶；以后各期租金在上一期結(jié)束前1個月內(nèi)付清，由承租方付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方可單方解除《土地及房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任。 3、自《土地及房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉(zhuǎn)為承租方支付《土地及房屋租賃合同》約定第一期租金的一部分。 4、自《土地及房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，承租方應向安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶交納履約保證金人民幣80,000.00元，履約保證金不計息。 |
| 承租方資格條件 | 意向競租方應為依法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織。 |
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| 標的交割 | 承租方自取得安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》之日起5個工作日內(nèi)，憑安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》，按照出租標的移交日現(xiàn)狀與出租方辦理出租標的移交手續(xù)（須簽訂《交接清單》）；承租方應配合辦理出租標的移交手續(xù)，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交；自出租標的移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的出租標的損毀、滅失，造成第三方財產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租方承擔，與出租方無關(guān)。 | |
與租賃相關(guān)的其他條件 |
1、意向競租方承諾：已全面了解并自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)交易規(guī)則、規(guī)定；已經(jīng)適當?shù)呐鷾逝c授權(quán)參與本次標的競租；所提交的競租申請及相關(guān)材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔法律責任。 2、意向競租方承諾：已現(xiàn)場查勘了出租標的，已全面了解并知悉出租標的水、電、權(quán)證、消防、周邊環(huán)境、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、外觀、裝修等情況，且無異議，由此產(chǎn)生的投資風險自行承擔，與出租方無關(guān)。 3、意向競租方承諾：本次出租標的為農(nóng)業(yè)用地，僅限用于九華黃精相關(guān)的育苗、種植、產(chǎn)品展示、銷售、研學、康養(yǎng)、培訓、民宿等，未經(jīng)出租方書面同意，不得改變用途及種植種類，不得閑置；地上林木、苗木及附著物等歸屬出租方所有，承租方應依法保護和合理利用，不得進行采伐或造成任何損毀否則，出租方有權(quán)單方解除《土地及房屋租賃合同》，無償收回出租標的，并追究承租方的違約責任。 4、意向競租方承諾：對“本次出租標的尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，且無建設工程規(guī)劃許可證及建設工程竣工驗收消防備案等資料?！钡那闆r已完全知悉，且無異議，由此產(chǎn)生的相關(guān)經(jīng)濟、法律責任由承租方自行承擔，與出租方、安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)，承租方不得以此為由追究出租方、安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所的經(jīng)濟、法律責任。 5、意向競租方承諾：承租方同意自取得安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》之日起5個工作日內(nèi)，憑安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》，按照出租標的移交日現(xiàn)狀與出租方辦理出租標的移交手續(xù)（須簽訂《交接清單》）；承租方應配合辦理出租標的移交手續(xù)，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交；自出租標的移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的出租標的損毀、滅失，造成第三方財產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租方承擔，與出租方無關(guān)。 6、意向競租方承諾：出租標的實際面積與本公告列示的面積存在差異時，不調(diào)整租金價款。 7、意向競租方承諾：出租標的在移交之日前的水、電、物業(yè)（如有）等相關(guān)費用由出租方承擔，移交后的水、電、物業(yè)（如有）等相關(guān)費用由承租方承擔。 8、意向競租方承諾：出租標的投入使用、經(jīng)營前，承租方須自行辦理相關(guān)部門的經(jīng)營許可手續(xù)，依法申請消防安全檢查，費用自行承擔，自行承擔因經(jīng)營許可手續(xù)無法辦理、消防安全檢查不通過等風險。 9、意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，承租方須嚴格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及管理規(guī)范，自主依法合規(guī)經(jīng)營、自負盈虧，在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟、法律、環(huán)保、安全、消防責任及風險等均由承租方自行承擔，與出租方無關(guān)；如有違反法律、法規(guī)規(guī)定被處罰的，承租方應自覺交納相應的罰款、滯納金，因承租方違法違約違規(guī)行為給出租方或第三方造成損失的，由承租方承擔相應賠償和法律責任。 10、意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，對出租標的涉及的相關(guān)房屋進行裝修時，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如對外立面改造、改造墻體等非主體性結(jié)構(gòu)改造，或新建建筑物、附屬物等，經(jīng)出租方及行政規(guī)劃部門批準同意后方可施工，由此所產(chǎn)生的費用及安全責任由承租方自行承擔，與出租方無關(guān)。 11、意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，出租標的的管理責任由承租方負責，承租方應自行負責出租標的的日常管理和維護、維修；按照有關(guān)部門規(guī)定安全使用水、電等，并按時交納水、電、物業(yè)（如有）費用，否則，出租方有權(quán)在履約保證金中扣除對應的應交金額，并追究承租方的違約責任。 12、意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，承租方不得利用出租標的存放危險物品，不得利用出租標的進行違法活動及非法使用出租標的；未經(jīng)出租方書面同意，不得改變出租標的用途及經(jīng)營業(yè)態(tài)，不得對外轉(zhuǎn)租或以轉(zhuǎn)包、借用、聯(lián)營等任何名義轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，否則，出租方有權(quán)單方解除《土地及房屋租賃合同》，無償收回出租標的并追究承租方的違約責任。 13、意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，如有政府提供的各項支農(nóng)惠農(nóng)政策和補貼，符合政策規(guī)定的由承租方享有。承租方應合理安排種植時間，掌握種植物的成熟期，不得在合同期滿或因承租方原因提前終止合同時，因種植物的成熟期等問題，不能將其及時清理，由此造成的相關(guān)責任由承租方自行承擔。 14、意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，出租標的涉及的土地被依法征用、占用時，承租方須無條件服從，對承租方在土地上投資所產(chǎn)生的補償費歸承租方所有，其余補償費用應歸出租方所有；被依法征用、占用土地對應出租價款按照出租方簽訂相關(guān)征用、占用協(xié)議次日起，以月（不足一個月的不計）為單位折算核減對應出租價款，以后年度出租價款按對應的土地面積減去被依法征用、占用土地面積重新計算支付。 15、意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，因不可抗力因素、市政規(guī)劃拆遷、社會公共利益需要、政府需要、收回或拆除、改造的，由不可抗力發(fā)生之日或拆遷決定生效之日或通知收回之日，《土地及房屋租賃合同》即立即終止，雙方互不承擔責任。應收租金按實際租用天數(shù)計算，承租方預期經(jīng)營收益不做補償。 16、意向競租方承諾：承租方應保持出租標的（包括但不限于《土地及房屋租賃合同》所列的裝修、設施、設備等）的完好及可使用狀態(tài)，因承租方未盡到妥善管理義務而導致出租標的毀損、滅失、造成出租方或/和第三方財產(chǎn)損失或人身傷害的，承租方應承擔賠償責任。 17、意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，如非出租方原因（不可抗力因素除外），導致《土地及房屋租賃合同》提前終止的，視同承租方違約，且不退還已支付的租金。 18、意向競租方承諾：承租方完全履約至《土地及房屋租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在約定的租賃期限截止日前（含截止日當日），將出租標的按相關(guān)要求移交給出租方。 19、意向競租方承諾：如《土地及房屋租賃合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起20日內(nèi)（含收到通知當日）將出租標的按相關(guān)要求移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關(guān)要求移交給出租方的當日。 20、意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時，承租方須負責清理承租方種植的地上附屬物（包括未成熟、未收獲的農(nóng)作物、農(nóng)作物秸稈等），將土地進行平整、恢復原狀；承租方應對出租標的、出租方交付的設施、設備及土地上的林木、苗木及附著物等均應完整完好交回，如有損壞或毀壞由承租方承擔賠償責任；承租方新添置的不可移動的設施、設備等均以現(xiàn)狀無償交回，對在承租期間的建設、裝飾裝修等一切投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數(shù)計算并向出租方支付占有使用費。 19、意向競租方承諾：出租標的在出租過程中產(chǎn)生相關(guān)稅費，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定由交易雙方各自承擔。 20、意向競租方承諾：同意按不低于出租標的的出租底價承租本標的。 21、意向競租方承諾：對擬定的《土地及房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉，且無異議并遵照執(zhí)行。 |
| 交易 指南 |
競價規(guī)則 | 競租方在競價前請務必遵照e交易平臺（www.ejy365.com）的《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》、《e交易平臺電子交易風險告知及接受確認書》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金交納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。 | |||
| 現(xiàn)場展示 | |||||
| 競價報名 | 報名時間 | 自2025年11月12日至2025年11月25日（如公告期延長，按延長公告期作相應順延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。 | |||
| 報名手續(xù) | 1、本標的采取線上報名，按e系統(tǒng)提示要求自行辦理（具體操作步驟詳見《線上報名操作演示》（www.ccjex.com），如有疑問請致電（孟經(jīng)理0566-2023567，查經(jīng)理18756655200）咨詢。 2、承租方到安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所簽訂《成交確認書》前，應向安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所提交以下紙質(zhì)材料： （1）競租申請書，須簽字蓋章 （2）主體資格證明材料 ①承租方為法人、非法人組織的，應提供：營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證復印件，所有復印件材料應加蓋承租方公章。 ②授權(quán)委托書原件及被授權(quán)人身份證復印件（適用于授權(quán)代理人辦理競租事宜的）。 |
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| 保證金及處置方式 | 1、交易保證金的金額：人民幣150,000.00元。 2、交易保證金交納方式： 本標的的交易保證金通過錢包支付； 請意向競租方通過e交易注冊預留的銀行賬戶（預留銀行賬戶名稱須與意向競租方注冊名稱一致，且銀行賬號須為該名稱對應賬號）匯入保證金?！静豢捎矛F(xiàn)金、信用卡、支付寶或微信等方式匯入】意向競租方在將資金轉(zhuǎn)入錢包后，需將錢包中的資金支付到報名項目中。 3、交易保證金交納時間： 意向競租方應于報名截止日（如公告期延長，報名截止日按延長公告期作相應順延）的16：30前，按系統(tǒng)提示完成保證金繳納，且繳納狀態(tài)顯示為“已繳納”。 特別提醒： 繳納保證金后，需自行登錄所注冊意向競租方賬號的‘我的報名’進行保證金確認繳納，確認后繳納狀態(tài)顯示為“已繳納”的，方為有效保證金；為確保保證金在繳納截止時間前完成繳納，請至少提前兩小時進行保證金支付，如支付半小時后繳納狀態(tài)未顯示為“已繳納”的，請致電（0553-3117729）。由此產(chǎn)生的因保證金無效而導致無法正常參與競買或網(wǎng)絡競價的一切后果由意向競租方自行承擔。 4、交易保證金處理： （1）如因意向競租方原因而非出租方、安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所的原因，意向競租方出現(xiàn)以下任何一種情況時，視為意向競租方違規(guī)違約，將承擔相關(guān)法律、經(jīng)濟責任；出租方或安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所的違約金，同時有權(quán)取消該意向競租方的承租資格；該意向競租方交納的交易保證金金額不足以彌補出租方、安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所損失的，利益受損方可以向該意向競租方進行追償。 a.意向競租方已提出有效承租申請（安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所已發(fā)送承租申請受理通知）后，單方撤回申請的； b.所有符合條件的意向競租方均未在規(guī)定的時間內(nèi)在安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所指定的網(wǎng)絡動態(tài)報價系統(tǒng)中報有效報價而導致標的未成交的； c.被確定為承租方的意向競租方未按本公告或安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)通知要求簽訂《成交確認書》的； d.被確定為承租方的意向競租方未按本公告或安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)通知要求與出租方簽訂《土地及房屋租賃合同》的； e.意向競租方存在《安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所交易保證金操作細則》中規(guī)定出租方或安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所的違約金的其他情形。 （2）安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所按照下列情形，在規(guī)定時間內(nèi)將交易保證金退還至意向競租方的銀行賬戶： a.意向競租方交納交易保證金后，在安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所未向意向競租方發(fā)送承租申請受理通知前，意向競租方書面向安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所提出退出交易程序并放棄競租標的，且未發(fā)現(xiàn)存在（1）中所列情形的，安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所在收到意向競租方書面明確表示放棄承租并經(jīng)安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所同意之日起3個工作日內(nèi)，將其已交納的交易保證金予以一次性、原額、無息退還； b.意向競租方經(jīng)資格審查最終被確認為“不合格意向競租方”的且未發(fā)現(xiàn)其存在（1）中所列情形的，安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所應當在該意向競租方最終被確認為“不合格意向競租方”之日起3個工作日內(nèi)，將該意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、無息退還； c.意向競租方經(jīng)資格審查最終被確認為“合格意向競租方”但未被確定為承租方且未發(fā)現(xiàn)其存在（1）中所列情形的，安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所應當在確認該意向競租方為非承租方之日起3個工作日內(nèi)，將該意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、無息退還。 （3）意向競租方發(fā)生以上（1）項下的違約行為，導致《土地及房屋租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權(quán)對出租標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標的成交價低于本次公告交易的標的成交價（對于沒有產(chǎn)生成交價的，出租標的出租底價視為出租標的成交價）造成的差價、費用損失、本次公告交易的交易服務費用及因意向競租方違約而重新公告交易導致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿之日起至重新公告交易付款期截止日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關(guān)法律、經(jīng)濟責任。 （4）在承租方簽訂《成交確認書》之日起2個工作日內(nèi)，成交雙方向安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所于承租方簽訂《成交確認書》之日起的第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。 （5）本公告中涉及交易保證金相關(guān)約定的未盡事宜（包括但不限于交易保證金的退還、暫不予退還、不予退還、爭議處置等等）應依照《安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所交易保證金操作細則》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 |
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| 競價安排 | 交易方式/競價方式 | 加價 | 增價幅度（元） | 10,000.00元 | |
| 自由競價時間 | 2025年11月13日09:00至2025年11月27日09:00 | 延時競價周期 （秒） |
180秒 | ||
| 服務費 | |||||
| 附件下載 | 1、授權(quán)委托書（樣本）.pdf 2、土地及房屋租賃合同（樣本）.pdf |
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| 聯(lián)系 方式 |
標的咨詢 | 孟經(jīng)理（0566-2023567） |
| 技術(shù)支持 | 姚經(jīng)理（0553-3117532） | |
| 咨詢時間 | 每工作日8:00-12:00，14:30-16:30 | |
| 單位地址 | 安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所池州分公司（池州市池陽路2號（原人社局辦公樓）） | |
| 其他 |
特別 |
青陽縣原楊田苗圃土地及房屋出租項目的相關(guān)公告信息以安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站（www.ccjex.com）發(fā)布的相關(guān)信息為準。 青陽縣宏森林業(yè)開發(fā)有限公司 2025年11月12日 |
